北京暫不試點房産稅 專家稱將威懾北京樓市

　　離新“國八條”落地不滿24小時，重慶和上海版房産稅試行方案隨即出爐。不過，北京的房産稅方案，尚無明確時間表。今年1月16日，副市長吉林在兩會政務諮詢會上明確表示，北京暫不參與試點房産稅。他説，上海和重慶推出的房産稅只是試點，目前北京沒有參與其中，北京會按國家統一安排。對於兩城市房産稅試點對北京樓市的影響，業內多位專家表示，威懾作用將大於其他。

　　北京中原地産三級市場部研究總監張大偉認為，房産稅出臺處於第三輪調控政策出臺之際，非常明顯地放大了調控的作用，雖然房産稅僅在兩地試行，但是明顯地影響了炒房者的市場預期。

　　高策地産顧問機構董事長李國平認為，房産稅徵收以新增購房、高檔住房為徵收目標，必然會對過於旺盛的住房需求有一定的限製作用，二手房交易也將受到很大影響，屆時，買的人少，賣的人更少。但房價的回落與房産稅的開徵並非因果關係，很大程度上是與新“國八條”的配合起作用。目前房價上漲過快的根源主要為市場供應相對緊張及貨幣供應量超發。房産稅只能在一定程度上給市場供給增加帶來時間及空間。

　　北京市房地産協會副秘書長陳志表示，房地産稅的出臺可謂是給樓市調控畫上時代的符號，房産稅前調控政策依靠的是交易環節稅費控制及信貸措施。出臺房産稅後，樓市調控將更多依靠房産稅對住宅保有環節收取稅費，調劑庫存，促進房屋居住價值高於投資價值。

　　不過，對於重慶、上海兩地的房産稅細則，中央財經大學稅務學院副院長劉桓則表示，操作難度較大。“成交均價是由誰來認定，仲介機構還是哪些機構？成交價格是按照掛牌價格還是哪種價格，掛牌價格可能與成交的房屋不對應，出現這種情況該怎麼辦？如何認定滿足什麼樣的標準即為基本住房和改善性住房，或者是改善性住房的延伸等等，這些都是需要進一步細化處理的問題。”劉桓指出，民意雖然支持房産稅的推出，不過，若增加房産稅的同時，而不減少房地産開發或成交環節的高稅負，則會增加了房價成本，反倒不利於穩定房價。趙瑩瑩