房産開發“蠶食”湖南森林植物園 建高價商品房

　　“我家住在植物園”，這是長沙一條響亮的房地産廣告。當初政府花鉅資搬遷居民建設的湖南省森林植物園，而今園內卻大興土木、修建商品房高價叫賣。記者調查發現，原本應當“管護”好植物園的管理者，卻不止一次地“賣地”生財，自我“蠶食”，日漸萎縮。一些市民呼籲，這種侵害公共利益而滿足部門私利的行為應該叫停。

　　商業開發大肆“蠶食”植物園

　　在長沙市韶山南路一處路段，聳立著一個大型戶外廣告牌，上面關於一家名為“山水霖城”的房地産項目廣告頗具誘惑力：“櫻花爛漫，植物園，我的家”。而這一房地産項目在當地電臺的廣告更直截了當：“我家住在植物園”。

　　記者日前來到位於長沙市東南方向的湖南省森林植物園西門口。進門右邊數百米的地方，只見一幢高樓拔地而起，在後面鬱鬱蔥蔥的山坡的襯托下，顯得十分扎眼。園內左行數十米遠處，就是這一房地産項目的售樓部。

　　記者來到售樓部，當工作人員得知沒有電話預約就來看樓時十分驚訝。原來，由於售樓部設在植物園內，只有電話預約、工作人員來接，才可免除門票。僅此一點，就給這一房産項目披上了“神秘”的面紗。一位工作人員向記者介紹，“這是長沙市唯一建在公園裏面的樓盤，空氣和環境都很好。”她勸記者要是喜歡就早點買，後續開發的樓盤的價格每平方米還要漲1000元。

　　記者隨後來到建築工地暗訪。但見工地上一片忙碌景象，高高聳立的塔吊正在運送材料，兩棟樓已經建到了十幾層，顯得很醒目。在這兩棟樓房的側後方向，一大片空地已經打好了地基。記者看到，空地邊的山坡被齊刷刷削平，山坡上長著碗口粗的樹林。在空地上堆放的土堆裏，記者看到裏邊偶有樹根露出。幾棵松樹被土堆夾在中間，壓彎了腰。

　　記者調查發現，湖南省森林植物園賣地建房還不僅這一次。之前，植物園北邊修建“森林一號”樓盤時就賣掉了幾十畝地。在這一系列的“運作”中，植物園從以前的2000多畝逐步萎縮到現在的1800畝左右。

　　湖南省森林植物園通過20多年建設，成為長沙市內面積較大、生態系統最穩定的森林綠地，遷地保護植物品種達3000多個2328種，引種珍稀瀕危的國家保護植物118種，建立了珍稀植物、竹、杜鵑等10個植物專類園。

　　一位長沙市民氣憤地説：“植物園內及周邊數以萬計的市民是以犧牲自己切身利益為代價，千辛萬苦地移居他地，才出讓出這塊寶地，原本是想為全市市民留下一處好的休閒之地作出貢獻，沒有想到的是卻被主管部門的權貴們用來修建高樓，聚斂錢財，居為自用。”

　　瓜分公共綠地誰在謀私利

　　湖南省森林植物園負責人劉瑋告訴記者，植物園有近90位科研技術人員，這些職工住房條件普遍較差，因為收入低，買房困難，之所以推進這一建設項目，出發點是解決他們的住房困難。這一申請也得到了有關方面的理解和支持。此外，植物園還想籌集一部分資金用於科研樓的建設。

　　一位知情人士告訴記者，房改後國家政策規定單位不能自建房，只能委託開發商建房，而開發商又是要謀求利潤的，不可能為植物園建福利房，經過協調後，允許開發商開發更多土地建商品房，來達到解決植物園職工低價買房的目的。

　　記者了解到，通過報批程序，植物園將33畝多地經國土部門招拍挂，變更使用性質之後以6000余萬元的價格出讓給房地産開發企業。植物園除了從中獲得3000多萬元土地出讓資金外，還與房地産開發企業達成協定，以“團購”的方式確保所有職工以2500多元/平方米的價格享受一套住房購買指標，雙職工家庭只享受一個指標。一位知情人士告訴記者，分配給植物園職工的住房大概有150套。2500余元/平方米的商品房對外售價是多少呢？在售樓部，工作人員給記者介紹：“起價6900元，均價7200元！”在如此大的差價面前，一些職工為提前轉賣指標而懊惱不已。一位職工告訴記者，2009年3月 要 求 職 工 交1 0萬 元 “ 誠 意金”，規定3天之內就要拿出來，有的人一時拿不出這麼多錢，有的人因有房不想要這個房子，便以三五萬元轉賣了指標。“現在光成本價就在3500元以上，白白損失了一二十萬元。”一位轉賣了指標的職工説。

　　另一家主要的獲利方就是房地産開發商。根據開發商的公開資料介紹：“山水霖城”位於湖南省森林植物園內。該項目佔地33.489畝，包括2棟20層的高層住宅和5棟多層住宅。記者採訪了解到，其中除了一棟20層的高層住宅廉價賣給植物園職工外，其餘6棟都是面向社會銷售的高價商品房。目前，這些房屋因有植物園“題材”而價格比同地段樓盤每平方米高出1000至2000元。

　　“合法”侵害公共利益到何時

　　為什麼在廣大市民的眼皮底下，植物園竟敢如此明目張膽賣地建房呢？令人驚詫的是，這個連普通市民都難以理解的商業開發，居然通過了層層審批，辦理了合法手續。

　　在售樓部，工作人員告訴記者，這個樓盤一切手續齊全。記者看到，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等證件的複印件都貼在墻上。

　　記者電話採訪了長沙市城鄉建設工程規劃管理局。一位工作人員説，這個小區的開發有“歷史欠賬”的特殊原因，植物園很多職工住房困難，希望在植物園劃撥地建房解決。長沙市規劃局接到申請之初，考慮到植物園的公益性質，擔心對公共綠地造成破壞，沒有同意，後來考慮到他們的實際困難和有關方面的指示，便同意了。

　　這位工作人員説，規劃局對這一小區規劃方案進行了反復討論，有專家評審，盡力保證在規劃上減少對植物園環境的破壞，包括在視覺效果上的破壞，盡力減少施工過程中對植物園綠樹的破壞，這些都是按照規定流程進行操作的。

　　所謂“歷史欠賬”就是財政對植物園的投入不足。劉瑋説，植物園每年實際開支1100萬元，財政撥款只有500多萬元，缺口比較大，“搞土地開發也是沒有辦法的辦法”。不過一些市民議論説，植物園有困難可以理解，但不能因為有困難就侵害公眾利益並將其合法化。“不能説博物館經費困難就允許其變賣文物！”

　　湖南秦希燕聯合律師事務所曾律師介紹，植物園作為公益性森林綠地，國務院和湖南省在其開發佔用方面還是有一定的法規依據，比如國務院頒發的《關於加強城市綠地建設的通知》、湖南省的《城市綠化條例》等，都有城市綠地“不能進行經營性開發建設”、“任何單位和個人均不得擅自佔用城市綠地”等規定。

　　中國政法大學教授王燦發説，如果之前規劃中這塊地是公共綠地的話，那即使規劃通過了，也是非法規劃，是對公眾利益的侵害。“如此做法，滿足的是一少部分的私利，損害的是政府在老百姓心目中的形象。”