上海：正積極做房産稅試點準備以普通商品房為主

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　　上海市長韓正：上海房産稅將立足於三個為主

　　上海：正積極做房産稅試點準備 將推500萬米經適房

　　北京統計局：去年房價漲11.5% 新建住宅漲18%

　　統計局：北京房價過快上漲態勢得以遏制

　　北京多家銀行支行停貸 購房人火速成交搭貸款末班車

　　上海市長韓正：上海房産稅將立足於三個為主

　　1月21日下午，在上海市十三屆人大四次會議閉幕後的上海市政府新聞發佈會上，上海市市長韓正表示，上海目前正在積極進行房産稅試點的準備工作。上海房地産調控的方向始終是“三個為主”——以居住為主、市民為主、普通商品房為主。

　　“我想，房産稅是面向和立足於長遠的一項制度建設，目的也是按照‘三個為主’的調控方向，促進房地産市場的健康發展。”韓正説。

　　當記者問道，上海的房産稅何時開徵、具體的方案細則是什麼時，韓正回答，房價過高嚴重扭曲了住房的居住功能，也損害了群眾的利益。我們對房地産進行調控的任何手段、政策，目的就是要促進房地産市場的健康發展，特別是要鼓勵普通市民以居住為主的消費，維護消費者住房消費的合法權益，要堅定不移地抑制投資和投機。這是我們所有政策調控的方向。

　　去年10月份上海市人民政府按照國務院關於進一步調控房地産市場、促使房地産健康發展的宏觀調控政策，出臺了12條很具體、很有力的調控意見。其中有稅收方面的，也有金融政策、土地控制方面的，還採取了一些必要的行政手段。

　　“上海的房産稅試點準備工作始終得到了國家有關部門的指導和幫助。”韓正説。（中國證券報）

　　上海：正積極做房産稅試點準備 將推500萬米經適房

　　上海市市長韓正1月21日在“兩會”結束後舉行的中外記者招待會上回答關於房産稅提問時表示，“上海目前正在積極做試點準備”，他並表示，上海的“試點準備”始終得到國家有關部門的指導和幫助。

　　韓正在談及目前“四位一體”的住房保障體系時稱，今年進一步提高申請經濟適用房的收入標準，“至少提高超過10％”，這將使更多“新上海人”能夠享有共有産權房。

　　他並重申，今年上海市將推出500萬平方米經濟適用房，房型以60平米為主。（一財網）

　　北京統計局：去年房價漲11.5% 新建住宅漲18%

　　人民網北京1月21日電 今天，北京統計局發佈了2010年全市經濟運行情況。2010年北京市房屋銷售價格比上年上漲11.5％；其中新建住宅上漲18％，二手住宅上漲5％。

　　12月份，全市房屋銷售價格比11月份上漲0.2％，漲幅與上月持平；其中新建住宅上漲0.2％，二手住宅上漲0.3％。與上年同月相比，房屋銷售價格上漲6.3％，漲幅比上月回落2.8個百分點，與4月份時的最高點14.7％相比回落8.4個百分點，已連續8個月回落；其中新建住宅上漲9.9％，二手住宅上漲2.6％。

　　2010年北京市房地産市場運行情況

　　一、房地産開發投資完成情況

　　2010年，全市全年累計完成房地産開發投資2901.1億元，比上年增長24.1％。其中，住宅完成投資1509億元，增長66.4％；寫字樓完成投資259.1億元，增長55.4％；商業及服務業等經營性用房完成投資336.3億元，增長67.5％。

　　房地産開發投資中，建安工程投資為910.8億元，同比增長8.2％，佔全市房地産開發投資比重為31.4％；土地購置費用為1292.7億元，增長1.2倍，佔全市房地産開發投資比重為44.6％。

　　二、房地産市場供給情況

　　截至2010年12月末，全市商品房施工面積為10300.9萬平方米，比上年末增長6％。其中，住宅施工面積為6176萬平方米，增長11.2％；寫字樓為1054.8萬平方米，同比下降6.8％；商業及服務業等經營性用房為1229.3萬平方米，下降7.1％。

　　2010年，全市全年商品房新開工面積為2974.2萬平方米，比上年增長32.4％。其中，住宅新開工面積為2063.4萬平方米，增長49.5％；寫字樓為203.3萬平方米，同比下降20.6％；商業及服務業等經營性用房為242.4萬平方米，增長6.1％。

　　2010年，全市全年商品房竣工面積為2386.7萬平方米，比上年下降10.9％。其中，住宅竣工面積為1498.5萬平方米，下降7.1％；寫字樓為198.4萬平方米，下降37.3％；商業及服務業等經營性用房為271.9萬平方米，下降15.7％。

　　三、房地産市場銷售情況

　　2010年，全市新建商品房銷售面積為1639.5萬平方米，比上年下降30.6％。其中，住宅銷售面積為1201.4萬平方米，下降36.1％；寫字樓為208.1萬平方米，下降18.6％；商業及服務業等經營性用房為142.1萬平方米，下降9.5％。

　　從住宅銷售套數看，2010年，全市累計銷售商品住宅11.3萬套，比上年下降31.5％。其中，功能核心區銷售住宅3929套，功能拓展區銷售48412套，發展新區銷售53746套，生態涵養區銷售6865套，分別比上年下降61.4％、38.4％、20.2％和22.5％。

　　四、房地産市場銷售價格情況

　　12月份，全市房屋銷售價格同比上漲6.3％，漲幅比11月回落2.8個百分點，同比漲幅自今年4月份達到14.7％的最高點後，已連續8個月回落。環比上漲0.2％，漲幅與上月持平。

　　與上年12月份相比，全市新建住宅銷售價格上漲9.9％，漲幅比上月回落4.4個百分點，同比漲幅回落速度加快。其中，純商品住宅上漲10.9％，比上月回落4.9個百分點；經濟適用房和限價房上漲2.4％，比上月擴大0.5個百分點。分房屋類型看，新建住宅中普通住宅類銷售價格上漲11.1％，比上月回落7.4個百分點；公寓、別墅類上漲7.6％，比上月回落1個百分點；其他住宅類上漲11.3％，比上月回落4.2個百分點。全市二手住宅交易價格上漲2.6％，漲幅比上月回落1.3個百分點。

　　與上月相比，新建住宅價格上漲0.2％。其中，純商品住宅上漲0.1％，漲幅連續5個月持平，經濟適用房和限價房價格上漲1％。分房屋類型看，新建住宅中普通住宅類上漲0.3％，漲幅比上月擴大0.2個百分點，公寓、別墅類價格與上月持平，其他住宅類上漲0.1％，漲幅與上月持平。全市二手住宅交易價格環比上漲0.3％，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅交易價格從9月份開始連續四個月上漲。

　　五、房地産開發企業項目資金到位情況

　　2010年，房地産開發項目本年到位資金5790.6億元，比上年下降5.5％。其中，金融貸款為1439.1億元，下降39.2％；自籌資金為1763億元，同比增長71.7％；定金及預收款為1611億元，下降3.2％。（人民網）

　　統計局：北京房價過快上漲態勢得以遏制

　　中新社北京1月21日電 北京市統計局新聞發言人于秀琴21日在新聞發佈會上稱，2010年，北京市全年銷售商品房1639.5萬平方米，比上年下降30.6%。房地産市場價格過快上漲的態勢得到了遏制。

　　于秀琴稱，商品房銷售面積的下降，符合中央政府對房地産市場調控的預期。她介紹，2010年北京銷售商品住宅1201.4萬平方米，下降36.1%。從各月的銷售規模來看，6月份到達了低點後，下半年大致呈現逐步小幅回升態勢。

　　于秀琴介紹，2010年4月份是北京的房價同比漲幅和環比漲幅最高的月份。中央政府和北京市政府均出臺一系列政策，調控房地産市場。從5月份開始，北京商品房價格同比漲幅出現了回落，到2010年12月份，房價同比漲幅連續8個月回落。從環比漲幅來看，2010年的4月份也是高點，從5月份開始環比漲幅也出現了回穩的趨勢。

　　于秀琴表示，2010年北京商品房銷售面積，每個月都比上年同期有較大的下降。全年完成的政策性住房投資達到412.7億元，年末政策性住房施工面積4023.4萬平方米，其中全年新開工面積為1958.5萬平方米。

　　對此，于秀琴評價，上述數據反映出2010年北京市房地産市場大的結構調整取得了非常明顯的成績。不論是投資額、施工面積，還是新開工面積，都完成了年初政府制定的計劃。2010年北京市政策性住房建設成效顯著，全年完成政策性住房投資412.7億元。

　　21日公佈的數據還顯示，2010年全年，北京完成全社會固定資産投資5493.5億元，比上年增長13.1%，增幅比上年回落13.1個百分點，處於適度增長區間。其中，完成基礎設施投資1403.5億元，下降4%；完成房地産開發投資2901.1億元，增長24.1%。（中國新聞網）

　　北京多家銀行支行停貸 購房人火速成交搭貸款末班車

　　新華網北京1月21日電 日前有媒體報道，上海部分銀行已經停貸，深圳多家銀行執行首套房1．1倍利率，使得購房者擔心北京是否也會有類似的情況，會對其購房貸款産生影響。目前，消費者擔心的停貸情況已經成為現實。

　　據鏈家地産市場研究部統計，截至1月21日，浦發銀行（600000）部分支行已經在1月18日起停止放貸，北京銀行（601169）、工行、深發展、光大等銀行的多個支行宣佈在1月30日前停辦二手房個貸。停發標準基本都按照面簽為節點，即停發通知日前已做好面簽的購房人仍可照常下發貸款。還有部分銀行的支行表示，可正常辦理貸款。

　　鏈家地産首席分析師張月介紹，由於到年末，銀行的信貸額度有限，部分銀行的信貸額度已經完全支出，這些都迫使銀行在年末採取停貸，這是銀行每年年末都可能出現的情況。但是由於目前的二手房市場成交火爆，停貸對於市場的影響將十分明顯。

　　來自鏈家地産的數據統計，自2011年1月17日開始，二手房日均成交量連續四天突破1000套。張月認為，正是由於銀行停貸風聲漸緊，一些年底已經有明確購房計劃的消費者為搭貸款末班車，購買積極性很高，導致成交量上漲明顯。

　　張月提醒消費者，部分銀行停貸只是暫時現象，春節後隨著2011年貸款額的下放，各銀行會重新開放個貸業務，因此不用過於恐慌。對於部分前期已經簽訂購房合同，但還未來得及做貸款面簽其意向銀行就已停貸的購房人而言，經紀公司會選擇幫其轉貸到其他還未停貸的銀行。她建議，如果要選擇換銀行，要了解清楚不同銀行之間的審核重點要求及所需材料，詳細諮詢後再選擇。（新華網）