北京樓市量價齊跌提前“入冬” 商品房均價跌破2萬

　　兩輪調控給樓市造成了實質性的打壓，上月本市商品房均價年內首次跌破兩萬元。而在簽約成交的新盤項目中，均價低於2萬元的中、低價位房源佔到了80%以上。業內專家表示，10月樓市成交量價齊跌已經宣告樓市提前“入冬”，整個第四季度房價再度下跌可能性越來越大，購房者目前更應謹慎。

　　■簽約新盤八成不到2萬

　　9月、10月曆來是新建商品住宅銷售旺季，不過，在經過9月底以來“二次調控”、加息等一系列樓市調控政策的精確調控下，今年的十月與歷年風光的“銀十”不同。據市房地産交易管理網統計，受郊區低房價項目集中簽約影響，本市商品房均價自去年11月以來首次跌破2萬元，從9月份的每平方米20520元跌至19160元，跌幅達6.6%。同時，10月期房住宅總成交6894套，環比下調36.1%，同比下調41.7%。

　　北京房地産交易管理網數據顯示，商品房住宅總成交合計7680套，環比下調超過37.1%。同比跌幅更達45.2%。在二次調控後，預售商品房新盤共7007套房源，但10月簽約2731套，簽約率為39%。而在已簽約的房源中，均價2萬以下的達2227套，佔總簽約數的81.5%。而2萬以上的項目大都不足5成簽約，部分豪宅項目甚至頻頻出現退房現象。

　　■樓市調控初顯威力

　　中原地産分析師表示，出現明顯的量價下調，主要是由於此次調控政策多措並舉造成的。首先，二次調控政策加碼，相比第一輪調控，本次調控政策更加密集，契稅等政策的執行使得購房者交易成本再次增加；其次，上月末出現了最近3年來的首次加息，使得購房者不僅實際購房成本增加，更打擊了因擔心通脹而買房抵禦風險的需求。此外，相比9月底到10月中上旬的密集供應，上周樓盤供應量相對減少，主要是因為部分開發商擔憂會出現大量推盤而需求冷清的局面。

　　■房價可能還會下跌

　　對於年底樓市前景，業內專家普遍看空。中原地産市場研究部總監張大偉認為，10月樓市成交量價齊跌已經宣告樓市提前入冬，整個第四季度房價再度下跌的可能性越來越大，購房者在目前更應該謹慎。

　　晨報記者 趙陽 邢飛

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　　二手房主不願割肉賣房

　　晨報訊（記者 趙陽）記者從多家仲介機構獲悉，二手房市場在9月經歷了成交峰值後，10月成交量明顯下降，至10月27日，二手住宅網簽成交量環比9月下降了11.44%。北京中原統計的二手房房源、客源數據顯示，10月二手房出售房源環比9月下降了8.44%，求購客戶下降了1.11%。雖然交易量下降，但二手房價格並沒有明顯變化，9月掛牌的二手商品房均價為27534元/平方米，10月為27947元/平方米，基本持平。

　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉表示，4月首輪新政後，北京二手房整體均價下跌了10%左右。在面對第二輪調控的限購、限貸、加息等執行，以及由此帶來的成交量的萎縮，北京大部分二手房業主並未出現再次降價的強烈意願。相反，隨著大興、亦莊、昌平、順義等遠郊地鐵線路開通時限的臨近，這些線路沿線樓盤的二手房業主普遍出現了抬高房價的預期。

　　對此，胡景暉表示，首先，在首輪新政時已經剔除了一些急於套現的業主，留下來的房主資金壓力不大，沒有急於出手的迫切理由；股市仍膠著在3000點附近，沒有更好的投資渠道也讓人不忍割肉賣房；從保值增值的角度講，大部分二手房業主更傾向於選擇持有房屋，這樣既可以避免負利率帶來的財産貶值，又可以選擇出租房屋賺取租金收益。