北京商品房上月價跌量漲 均價2.1萬元

　　晨報訊（記者 趙陽）7月份商品房均價比前一個月下降了5%，交易量也上升了。對於這種表現，業內人士表示，數據的變化是部分遠郊項目低價熱銷造成的，8月房價有望明顯下調。

　　北京房地産交易管理網數據統計顯示，7月商品房期房住宅交易總量為4950套，環比6月漲了16.7%，除去政策房的期房住宅達到了4035套，環比漲39.2%。而現房住宅776套，環比也出現了7.8%的上漲，全市商品房住宅除去政策房總成交為4811套，環比漲33%。北京中原地産的市場監測表明，7月的成交量為新政3個多月來的最高值，但價格下調明顯開始加速，7月商品房成交均價為21140元/平方米，環比下調了5.2%。

　　而7月價跌量漲的現象，有很大一部分原因是由於房山、大興等遠郊項目開盤熱賣造成的。業內人士表示，以房山半島家園為例，預售854套房源，銷售均價僅為13650元/平方米，不到一星期簽約量達到了628套。而大興的保利茉莉開盤均價17000元/平方米，也大大低於周邊二手房均價。其次，城區供應增銷售減，郊區項目銷售佔比明顯上升。本月朝陽區供應9個項目，但是只有廣營及小紅門的兩個中低價項目分別簽約150套及99套，其他7個項目僅簽約48套，部分項目更是零成交。朝陽區的總簽約率僅為12%，297套的成交甚至不如長陽半島一個項目的一半。

　　此外，7月商品房庫存量明顯開始增加。商品房庫存量數據在今年的趨勢呈現比較明顯的V字形，在4月87440套探底以後，新政以後加速上漲。目前已經比新政前增加了6366套，達到93806套，庫存增幅達7.3%。

　　中原地産市場研究部總監張大偉表示，隨著8月土地及商品房供應進一步加大，商品房價格有望明顯下調。“今年上半年的市場觸底僅僅只是階段性的調整。預計下半年，新增供應將加速入市，在短期供大於求的情況下，住宅項目降幅可能在15%至20%，市場成交量也將在基本需求的支撐下持續上揚。”