第二輪樓市調控效果明顯 北京商品房銷量跌破8成

　　在樓市升溫明顯之時，中國政府在國慶長假前夕再次打出樓市調控“組合拳”，令排隊購房的盛況戛然而止。“十一”黃金周，北京新上市的樓盤遭遇意想不到的冷清場面，購房者再度陷入深度觀望期，民眾期待房價大幅下降。

　　今年的第二輪調控可謂是最嚴厲的，包括了首付最低三成、二套房首付最低五成、暫停三套房貸款等內容。其中，首付由原來的二成提高至三成，對銀行貸款購買者影響巨大。在北京輒近200萬元的房價，若增加一成首付就需要多交20萬元，這對於大多數購房者不是小數目，一些剛性需求者也不得不暫停購房。

　　4月份，政府實施今年第一輪樓市調控，令市場業績慘澹。壓抑了四個多月的開發商，本想在國慶期間搶佔市場制高點，他們紛紛在9月下旬集中推出大量新房源，北京就有30多個商品住房項目、8000多套住房集中上市，而且大部分都是低價入市。

　　開發商集中上市新樓盤的目的十分明確，就是想贏得今年最後三個月量價齊升的局面。但是，新調控政策給開發商潑了一盆冷水，第二波觀望潮迅速形成，成交量出現急剎車。

　　國慶長假期間，北京樓市出現了調控後慘澹的景象。據最新統計數字顯示，10月1日至6日，北京新建商品房網簽總量為782套，環比國慶前6天的3939套，跌幅超過了80%。

　　觀望的情緒也蔓延到了二手房市場。10月的前6天，北京二手住宅網簽總量為138套，環比國慶節前6天的5351套，跌幅達97%；與9月同期相比跌幅也超過了94%。此次調控比第一輪新政實施後的“五一”假期還要慘澹，創下了迄今為止的年內新低。

　　抑制房價暴漲、抑制投機性需求，政府出臺各項宏觀調控措施的效果正在逐步顯現。如果政府不及時打碎開發商的“銀十”夢，在未來的幾個月內，開發商是否會面臨絕地大反彈的局面呢？

　　中國房地産最具影響力的獨立評論家牛刀坦言：“那個局面將是十分可怕的。”他認為，大量普通買房人將會幾代人借錢去為一套房子交首付，他們不會再相信政府在遏制房價上能有什麼作為；而房子總是要住的，遲買不如早買，因此，傾家蕩産也會交一個首付。這樣形成了市場的普遍心理，中國再造多少房子也不夠，房價就會一直上漲。

　　坊間觀察家認為，中國政府這波調控樓市“組合拳”出臺，可謂及時精準，將助推房地産健康發展。完