[樓市新觀察]深圳：限購令下樓市反“井噴” 實為九月銷售業績

    相比上海，深圳樓市“限購令”可以説是閃電出臺，在這次國家樓市調控新規出臺的第二天，也就是9月30號，深圳這個限購令就緊隨推出，那麼到今天這個限購令出爐已經8天時間了。不過從深圳規劃和國土資源委員會給出的數據來看，十一長假七天深圳總共售出2500多套房源，和此前一週房源的成交量相比，是不降反升。而這也和北京、上海等地長假期間樓市冷清的成交量形成了鮮明對比。深圳的這種情況看起來似乎有些不合常理。這到底是怎麼回事呢？來看記者在深圳市場的調查。

    記者今天走訪了深圳多家房産仲介機構，工作人員告訴記者，其實十一長假期間，深圳一二手房的成交都非常慘澹。

    中原地産市場部總監王世界：“十月一號深圳限購令出臺之後 深圳的成交量是被速凍了 成交量是大幅下跌了 據我們從售樓處得到的反應來看 至少下跌了三到五成。”

    美聯物業區域經理白先桃：“1號到7號這段時間 深圳二手房成交量基本上就是停了下來 環比對比九月份成交量基本上是下跌了80%左右  一手房的成交量也降了30% 40%。”

    不過，深圳市房地産信息網提供的數據卻顯示，十一長假7天，深圳市房屋總成交套數為2538套，其中僅十月一號和四號就分別成交了六百多套。這是怎麼回事呢？業內人士表示，其實，這其中大部分的成交都是在九月底簽訂購房合同的。

    深圳房地産信息網市場部總監周學軍：“實際上10月1號到7號的成交量是非常得少的 我們從成交的樓盤上可以看出來 大部分的樓盤已經是在10月1號之前已經是賣完的  但是我們系統登記的樓盤基本上都是在九月二十號左右開盤的那些樓盤 所以我們從這裡可以看出來 實際上這個2500多套房子 在10月1號到7號之間 大概成交的不會超過20%。”

    中原地産市場部總監王世界：“因為從簽認購書到簽正式的合同到國土局去備案 這個需要大概一週左右的時間 所以我們現在在國土局網站上看的成交數據其實一個星期之前的數據。”

    情況果真如此嗎？記者隨後也致電深圳部分樓盤，了解十一長假期間的銷售情況。開發商坦言限購令出臺確實對銷售造成了一定影響。

    深圳某房地産開發商：“深圳基本上沒有什麼樓盤銷售很好的 是不是首次置業的樓盤會好賣些 比如説小戶型的  首付由於受資金的影響比較大。”