[樓市新觀察]北京首套房貸首付三成全面執行 貸款未批或須補交

    十一長假前，國家相關部委緊急出臺了樓市二輪調控新政，隨後，深圳、福建、上海等地也緊隨出臺了樓市“限購令”。新舉措重點對房貸等作出了更為嚴格和明確的規定，包括暫停發放三套及以上住房貸款；首套房貸首付款比例提高到三成以上，二套房貸首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍，以及消費性貸款禁止用於購買住房等等。今天是十一長假後上班的第一天，各家銀行對房貸新規執行的情況怎麼樣呢。我們的記者也分別在北京、上海、深圳、杭州等樓市重點區域進行了調查。先去看看北京的執行情況。

    工商銀行北京分行個貸部客服：“我們現在已經接到通知，不能申請首套房2成首付。”

    中國銀行北京分行個貸部客服：“現在不能申請首套房2成首付，都是三成。”

    通過電話諮詢，記者了解到，在北京，包括中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、光大銀行、招商銀行、中信銀行以及北京銀行等在內的多家銀行，都明確表示已經接到通知，按照首套房貸3成首付的政策執行，而對在新政出臺前已經申請首套房首付兩成的購房者，只要尚未完成審批，都將通知追加1成首付款。

    農業銀行北京分行個貸部客服：“已經申請2成首付的，現在需要補交一成的首付款。”

    北京偉嘉安捷投資擔保公司吳昊：“可能各家銀行節點認定的時間是不太一樣的，有的銀行是以批貸為準，有的銀行是以放款為準，如果説你在新政之前已經批貸放款了，那這部分是過關的，那麼如果你沒有批貸，或者沒有完成放款的話，有可能會要求借款人來補交10%的首付。”

    此外，記者在北京採訪了多家房屋仲介機構之後還了解到，此前被一些購房人廣泛使用的個人住房消費抵押貸款，在北京也已經全面叫停。即使在十一節前申請了住房消費抵押貸款，現在也不會被銀行批准。

    北京我愛我家東城區北倉門店經理李宏建：“在九月份的時候簽的（購房）單子，是第二套住房，客戶想用原來的房子作為抵押貸款，用於購買第二住房，新政出來之後，把審核件交上去以後，結果銀行現在根據新政不進行批貸。”