加息後開發商醞釀拋售 北京房價或迎實質性下跌

　　中新社北京10月21日電 題：加息後開發商醞釀拋售 北京房價或迎實質性下跌

　　中新社記者 于立霄

　　央行時隔34個月後首度加息，對於處在輿論與調控政策一片打壓聲中的房地産業來講，無疑是雪上加霜。業內人士預計，未來樓價、成交量定會萎縮，開發商將掀起拋售潮，房價也會迎來實質性下跌。

　　在遭遇了連番樓市調控之後，突如其來的加息政策讓開發商資金鏈面臨重大考驗。中原地産(中國)研究院研究經理劉淵表示，開發商最有效的應對辦法就是加大銷售，通過銷售爭取更多的套現資金，通過降價促銷爭取積累更多現金，以確保資金鏈安全。

　　針對突然加息，中國地産界大亨、SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，用加息的方法抑制房價，要比限購的政策效果好得多。

　　知名地産評論人牛刀認為，加息只是房價下跌的開始，效果將會在未來三至六個月內逐步顯現。房價下降將會在一年時間內完成，不同城市降幅不同，下降幅度在30%至50%。

　　牛刀表示，房地産調控的組合拳——加息，是一項比較重要的舉措，未來再加上房産持有稅一項，形成完整的組合拳，房價將真正進入下降通道。

　　加息也確實助推了樓市的觀望情緒。部分有意向購房者認為，加息意味著政府的房地産調控仍在繼續，房價依然存在下降空間，因此選擇暫時持幣觀望。

　　一項針對有意向購房客戶的調查結果顯示，在北京的各大樓盤銷售市場，看房者明顯減少，近三成消費者明確表示，在短期內放棄購房計劃。

　　此前一段時期，房地産的投資特性過於濃厚，使得房地産市場充滿投機氣氛，導致房價在短期內過快上漲。

　　自今年4月第一輪樓市調控新政，9月底第二輪調控政策，以及中國14個城市限制新購房套數等嚴厲措施相繼出臺，房地産市場再度降溫，引發了各大城市交易量全面萎縮。

　　中原地産最新統計顯示，北京、上海、深圳和杭州4個城市，在10月上半個月期間，新房成交量較國慶前一週下滑了六成。

　　政府加強樓市調控，包括從批地、融資、信貸、限購等多方面著手，致使過快上漲的房價得到了有效遏制，投資性需求得到明顯抑制，投資客幾乎銷聲匿跡。住房回歸消費品的特性正在越來越明顯。

　　業內人士分析指出，樓市調控多管齊下對投機炒房行為進行抑制，應成為調控的常態。調控組合拳接連出臺，讓房地産市場始終感受到政策的力量和壓力，有利房地産健康發展。完