住建部官員稱國十條足以解決問題 年底前房價會下降

　　本報訊（記者翟烜）“國十條”足以解決目前中國房地産市場出現的問題。只是太多城市執行不力。住建部政策研究中心副主任王玨林預測，下半年，北京房屋銷量一定比上半年大，更多樓盤也會降價求售。

　　“國十條”足夠解決問題

　　在北京市工商聯房地産商會組織的“當前房地産形勢報告會”上，王玨林説，4月17日國務院出臺了調整房地産市場的“國十條”，到目前為止已過去4個多月，只有北京、深圳、天津、廣州等幾個一線城市和二線城市出臺了地方細則，而其他城市至今沒有響應“國十條”。

　　“其實現在很多二三線城市的房價還是在上漲的。”王玨林説，很多業內外人士都在討論當地房地産新政的“核武器”，其實只要執行好“國十條”，哪怕在各地複製翻版“國十條”內容進行嚴格落實，目前房地産市場中出現的炒房、囤地等不正常現象就能解決，重要的是認真落實和執行。

　　預測今年底房價會降

　　談到房屋價格，王玨林直言不諱地説，老百姓怎麼看此次調控，價格就是他們唯一衡量的標準。價格下來了，百姓就會認為此次調控取得了效果。因此，“商品住宅的價格必須下來。”他説，2009年北京商品住宅的價格普遍上漲了50%，有的項目翻一番也是常見現象，現在東四環的房價3萬元/平米，100平米就得300萬元，從價格上看，一個普通家庭一生都難以負擔。“以前買房大家還可以做夢，現在老百姓連夢都不敢做了。”王玨林説，調控政策剛出臺時，開發商可以不降價。但絕大多數開發商不賣房也要向銀行支付貸款利息，到年底調控近一年時間，開發商勢必會降價促銷，“他們不賣房幹活著呀？降價把房子賣出去，可能比閒置更划算。”同時，剛需消費者觀望也會逐漸停止，所以下半年，北京房屋銷量一定比上半年大，更多樓盤價格也會下降求售。

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　　儘快試點“房産稅”

　　在會上，開發商最關心的就是“房産稅”何時出臺。對此，王玨林説，近期發改委已經表態，説“房産稅”正在積極推進和研究。他個人認為，應該選擇幾個試點城市，儘快展開試點，從而總結實踐經驗並在全國推廣。

　　王玨林説，房産稅和物業稅還是有區別，業內把這兩個稅稱作“核武器”，其實再出臺任何政策，都可以看做是“核武器”，因為“國十條”執行到位已經對開發商影響很大了。他表示，其實房産稅一直都存在，只是現在要進行一些調整，從而起到規避炒房等不健康因素。而物業稅是一個新鮮事物，需要認真研究謹慎推出。

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　　通州可以説是2010年樓市最有代表性的地方。今年3月，通州新城規劃一經披露房價從1.5萬/平米上漲到2.5萬/平米。樓市新政出臺後因為政策的影響通州的成交量直線下調，雖然近期樓市有回暖的趨勢，但通州新盤銷售慘澹。通州區永順鎮一新盤以團購方式，單價直降萬元，最低1.58萬/平米，均價1.68萬元/平米。這是通州樓市近期最大降幅。