租房入住後，懷孕的妻子流産，沈先生拿著甲醛超標的檢測報告，將房東李女士起訴到海淀法院索賠。但是房東認為甲醛是沈先生自己購買的傢具産生的，拒絕賠償。最終，海淀法院判決雙方各自承擔一定責任。

　　孕婦入住不久即流産

　　今年3月，為了照顧懷孕的妻子，沈先生在自己單位附近租了李女士的房屋，租期一年。合同簽訂後，沈先生支付了押金及半年的租金，和妻子王女士一起搬入居住。因為王女士懷孕，在徵得李女士同意後，沈先生出資更換了出租房屋臥室的床品。但入住後不久，王女士即感到身體不適，到醫院檢查，診斷為“先兆流産”，沈先生夫婦隨即搬出了出租房屋。

　　後沈先生委託鑒定中心機構，對承租房屋進行室內空氣中甲醛、苯、甲苯、二甲苯的檢測，根據該中心提供的檢測報告顯示，臥室和客廳的甲醛含量高於國家規定的最低標準。沈先生夫婦認為甲醛超標不僅危害了沈先生夫婦的身體健康，更嚴重傷害了胎兒的健康。因此將李女士告上了法庭，要求賠償。

　　房主被判退部分房租

　　審理過程中，李女士辯稱，房屋從1999年裝修以來，李女士在其中居住長達十年，該房屋未對李女士的身體健康産生任何影響。在將房屋出租給沈先生之前，即2009年到2012年期間李女士將房屋出租給其他人使用，也未出現任何異樣。李女士認為，有害氣體超標的原因還可能是室內傢具、各類裝修材料、室內裝修紡織品等。實際上，沈先生夫婦在入住後對房屋雙人床進行了更換，對床上用品等進行了更換，以上都有可能影響甲醛的濃度。另外，引起先兆性流産的原因很多，包括遺傳基因缺陷、電腦磁場微波影響情緒。李女士認為，沈先生將責任全部推到李女士所租賃的房屋上，明顯有悖常理，因此不同意沈先生的訴訟請求。

　　法院經審理後認為，李女士對房屋的安全性、適租性承擔責任，認定室內甲醛等氣體超標的情況屬於李女士造成，應當承擔違約責任，判決李女士退還部分房租。但是沈先生在室內氣體檢測報告結論出來之後，應該及時就此事與對方溝通，儘快騰退房屋，而不是不辭而別，既不交房，又不交納房租。法院認定沈先生在交接一事上違約，也應承擔相應的責任。對於沈先生夫婦的不辭而別，未及時繳納6個月以後的房租的行為，法院認為應當承擔其實際佔有房屋後，檢測結果出具以前的房屋的租金。最終，法院判決李女士退還沈先生部分房租。

　　本案宣判後，當事人提起上訴。

　　晨報首席記者 王彬

　　■法官提醒

　　對方違約並非

　　己方違約理由

　　承辦案件的孫欣法官表示，租賃合同的背後，隱藏著許多生活中的細節。在簽訂合同時，應當全面了解。作為房主，對房屋具有修繕、保障義務，必須確保房屋的正常使用，而租戶在履行合同過程中發現問題要及時溝通，與對方聯絡也要使用書面函件。對方違約不能成為自己違約的理由，不能惡意地擴大損失。