經過三季度樓市成交淡季不淡旺季不旺之後“銀十”開端不如預期，樓市從“兩旺”再次走向“博弈”。公開數據顯示，今年房企通過高週轉策略快速回籠資金，一些房企甚至已完成全年銷售目標，將對四季度房價起到支撐作用；而與此同時，購房者仍以剛需為主，促使房價缺乏上漲動能。與此同時，房價還存在著“上有封頂、下有兜底”的外部影響因素。受此影響，專家認為，四季度房價將以平穩為主，市場成交將較為樂觀。

　　房企：提前完成全年任務降價動力不強

　　公開資料顯示，龍頭房企前三季度業績亮眼，一些房企甚至已完成全年銷售目標。

　　前三季度，招商地産和世茂地産均已超額完成全年銷售目標。公告顯示，兩個企業全年銷售目標分別為210億元和307億元，而截至9月底，這兩家房企已分別實現247億元和366億元銷售金額，提前完成全年任務。

　　同時，不少房企前三季度的銷售業績已超過去年全年。1-9月，保利地産共實現銷售金額756億元，同比增長32%，超過去年全年的732億元；中海地産實現919億港元的銷售業績，超過去年全年的871億港元；綠城地産實現銷售金額355億元，超過去年全年的353億元。

　　此外，還有不少房企業績表現不俗。恒大地産1-9月實現銷售金額586億元，完成全年銷售計劃的73%；萬科前三季度實現963億元銷售收入，全年業績破千億已毫無懸念。

　　世聯地産市場研究部總監吳志輝認為，得益於積極的去庫存行為，房企的現金流不斷好轉，短期償付能力逐步提升。因此，雖然四季度是傳統的衝業績時期，並且不少開發商將會在四季度大量推盤，但受此前業績表現較好影響，一些房企可能會在市場上“打醬油”，總體來説，價格爭奪幅度有限，房價很難下降。

　　購房者：剛需為主漲價動能有限

　　受快週轉策略影響，房企今年大量推貨，而此前的以價換量策略如今也給開發商抗住價格撐了腰。

　　世聯地産調查數據顯示，三季度，超六成購房者認為周邊樓盤價格出現不同程度上漲，進而導致購房者認為房價非常高的比例出現反彈，與2季度相比上升了5.1個百分點。而此前幾個季度，這一比例一直在下滑。

　　由於購房者認為周邊樓盤銷售活躍程度明顯提升，並認為未來成交量會提升的比例持續增長，因此近六成購房者看漲未來房價，這也使得購房者認為未來半年適合購房的比例出現下降。