業內人士稱，部分開發商小範圍的降價促銷可能是迫於業績壓力，但對整體樓市影響有限

　　“兩居和三居100平米左右的戶型早就賣完了”，位於海淀區東北旺西路的億城西山公館一位銷售人員向本報記者表示，“優惠活動也都結束了，現在只有少數的特價房，每套比照原價優惠約100萬元”。

　　實際上，銀十開局不少開發商都舉行了打折促銷活動，黃金周假期過後，開發商又馬上降低優惠折扣或者乾脆取消優惠甚至小幅提價，而近期北京樓市則出現了部分上市房企推出特價房的現象。

　　對此，一位業內知名房企高層向本報記者表示，目前從銷售現金回籠和融資方面來看，房企已經走出難熬時期，而部分上半年消化過快的房企手裏的貨量已經相對不足，因此推出少量特價房真正目的是吸引客戶，爭取撬動市場，引發新一輪全面降價潮的可能性並不大。

　　相反，多數房企將傾向於執行放緩推盤節奏的銷售策略，銷售價格上也不會有太大的波動，總體上可能還出現小幅上漲趨勢。

　　特價房每套直降約100萬元

　　“現在推出的都是270平米的大戶型，一共有10多套特價房，每套比原價要優惠100萬元左右。”上述億城西山公館的銷售人員向本報記者如是表示。

　　事實上，據記者了解，近期北京樓市有不少開發商推出特價房優惠活動，甚至包括龍湖地産。

　　據悉，龍湖時代天街項目近期推出了20套特價房，每套總價約為200萬元，單價則約為10000元/平方米。而據記者了解，龍湖時代天街的均價為16000元/平方米左右。

　　“目前我們樓盤有15萬抵65萬元的優惠活動”，位於朝陽東五環區域海棠公社的銷售人員向本報記者表示，“以前推出過15萬抵85萬元的活動，但現在已經結束了”。

　　對此，一位業內知名開發商內部人士向本報記者表示，銀十樓市開局不利之後，一些業績完成速度不快的房企為抓住市場窗口期，執行降價促銷的銷售策略比較正常，但其目的主要在於以特價房吸引購房者，把全部房源拿出來大幅降價的可能性並不大。

　　對此，鏈家地産市場研究部張絮均則認為，年底樓市已經出現分化。一方面，前期銷售較好的項目逐漸取消折扣，在去化率達到一定程度後，價格也有所上漲；而另一方面，新開盤的項目及銷售較差的項目則維持甚至擴大優惠力度吸引客戶。

　　張絮進一步向記者表示，不排除部分開發商迫於業績壓力而採取小範圍的降價促銷，但不會大幅擴張，而新建住宅的成交均價更是難回今年年初的水平。

　　不過，蘭德諮詢總裁宋延慶則向本報記者表示，四季度房企將繼續分化，不排除部分全年業績完成速度較慢的房企主動掀起一輪降價促銷潮。屆時，無論從利潤還是銷售業績來看，部分中小房企將更加被動。