【導讀】三季度十大城市土地出讓金暴漲，保利地産一天摘得上海長沙兩個"地王"。10月11日10點，經濟之聲評論：房地産開發正在步入"資本為王"新時代。

　　中廣網北京10月11日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，鏈家地産市場研究部的最新統計數據顯示，今年第三季度北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、瀋陽、武漢等全國十個主要城市的總土地出讓金為1352億元，環比上漲123.8%，翻了一倍有餘。

　　隨著三季度土地市場成交井噴，之前備受約束的央企開始按捺不住。保利地産昨天一天就開出兩朵花，上午攜手萬科拿下長沙濱江新城B7地塊；下午，旗下保利建錦、信保(天津)股權投資基金聯合體經過幾百輪激烈競拍後，奪得上海徐匯區商住辦地塊，成為今年的上海總價新地王。在三季度全國土地市場迎來調控後供需兩旺的局面下，房價連連上漲的勢頭讓人難以淡定。根據中國房地産指數系統百城價格指數對一百個城市新建住宅的全樣本調查數據，今年9月，全國一百個城市新建住宅平均價格比8月上漲0.17%。儘管漲幅收窄，但已經連續第4個月環比上漲。不少大型開發商當前進入推盤小高峰，業內也有觀點認為目前房價處於築底回穩局面，這讓很多購房者擔心，購房的最佳時機是否已經過去？經濟之聲特約評論員、上海易居房地産研究院副院長楊紅旭評論此話題。

　　在十一長假前，保利聯合首開摘得北京土地市場大興生物醫藥基地的住宅地塊。但是最新公告顯示，公司遭遇了"金"九不金，此前市場對它的百億銷售預期落空，而且簽約銷售金額和合約每平方米銷售均價連續三個月下滑。在銷售情況低於預期的情況下，保利為什麼仍然連續圈地、在土地市場持續激進？

　　楊紅旭：從8月份開始，全國主要城市的成交量有所下滑，但是幅度並不大，與之相適應，企業的銷售也有所盤整。總體上講今年二季度以來，大企業銷售業績總體上遠遠超過行業平均水平。比如保利9月份的銷售面積同比增了33%，即便是相比8月份依然增了4%，但是銷售金額環比8月份下降了8.5%，説明銷售面積總體上還是不錯的，只是價格有所下滑，這也説明保利這種大企業依然是在執行以價換量策略。它拿地主要基於幾個方面，第一方面他們不差錢，央企背靠大樹好乘涼，融資比較方便，現在地價比較低，是拿地的好時機。第二，他們對於整個市場的預期發生了變化，由年初的悲觀轉為現在謹慎樂觀。第三是現在行業巨頭競爭非常激烈，針對行業排名的第一、第二，尤其是第一這個位置的競爭非常激烈，所以説萬科現在也比較著急，大幅度去拿地。保利、中海這種所謂的衝刺老大的市場跟隨者們也想通過市場競爭拿地再賣房子，擴大市場份額來樹立自己在行業內比較有利的競爭地位。