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“住房消費是居民消費的重要組成部分,平穩的調控政策不僅可以為消費者帶來較為穩定的預期,對住宅市場的健康發展也至關重要。”全國人大常委會委員、財經委副主任委員、中歐陸家嘴國際金融研究院院長吳曉靈在22日召開的“中歐國際工商學院2012第三屆中國房地産業高峰論壇”作上述表示。
近幾年,我國住房按揭貸款利率限制和最低首付比例經歷了數次調整。吳曉靈認為,這種較為頻繁的政策變動會使居民對住房消費這一長期行為失去穩定的預期。
“政策調控的時候,消費者行動的一致性或是非理性都會隨之産生。”吳曉靈認為,對一個家庭而言,住房是一項非常重大的支出。很多人要集全家之力,或者集自己數年的收入來完成這樣一個置業過程。但是如果這個過程中政策不斷變化,人們就很難對自己的財産和收入做一個穩定的、長期的規劃。
她認為,居民對個人房屋財産未來預期的頻繁變動可能造成住宅市場的波動,不利於其健康平穩發展,而穩定的政策要有不斷完善的制度作為保障。
房地産市場中與民眾關係最為密切的當屬住宅市場,因此,吳曉靈建議,應不斷完善與房地産市場特別是住宅市場相關的制度,比如簡化住房供給制度。她認為,住房種類最終可簡化至兩類:公租房和商品房。
“國家幫助那些還沒有經濟能力購買房屋的人獲得住房保障,同時讓用自己努力獲得房産的人可以獲得未來收益。”同時她也指出,目前名目繁多的住房種類短時間內很難完全改變,因此在過渡期內也可以保留不允許上市的經濟適用房。
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