國家統計局昨日發佈8月70個大中城市房價變動情況。令人關注的是，新建商品房和二手房價格環比上漲的城市均超過一半，漲價面進一步擴大。南京市新建商品房價已連續上漲3個月，揚子晚報記者昨日從南京市物價局獲悉，近期物價局已對多個提價過高樓盤進行約談，部分樓盤漲價申請被打回。

　　江蘇4市8月房價情況

　　城市

　　南京

　　無錫

　　揚州

　　徐州

　　新建商品房

　　環比

　　+0.3%

　　+0.6%

　　持平

　　-0.1%

　　同比

　　-2.1%

　　-0.7%

　　-1.1%

　　-1.9%

　　二手房

　　環比

　　-0.1%

　　-0.1%

　　-0.2%

　　+0.1%

　　同比

　　-3.1%

　　-0.8%

　　-3.9%

　　-1.8%

　　漲幅過高 被約談！

　　近日有媒體報道稱，南京一些樓盤因漲幅超過10%，被南京物價局駁回漲價備案的請求，並稱南京市設定了5%房價漲幅的“紅線”。昨日，南京物價局服務價格處負責人對記者表示，近期市局和相關區物價局的確約談了不少樓盤，打回了部分提價過高樓盤的漲價備案，但並不存在5%上漲紅線的説法，近期也沒有出臺任何關於房價調控的新政策。

　　Q：據傳南京市以5%為紅線控制樓盤漲價？

　　物價局：沒有這回事，也不存在5%紅線的説法。我們只是根據去年南京市政府定下的目標，即房價漲幅不得超過人均居民可支配收入漲幅及人均GDP的漲幅，對一些上半年就已經大幅調價的樓盤進行約談，希望他們控制增速。

　　Q：近期南京市物價局駁回多個樓盤提價申請？

　　物價局：近期的確是將部分漲價過高的樓盤備案材料發回去讓他們重做了。對於漲價過高的認定，我們主要是對這一樓盤前期的價格、周邊樓盤的價格、本市同檔次樓盤價格進行比對。還有就是上半年漲過了，下半年漲幅就要控制。

　　Q：南京近期有沒有出臺新的樓市調控政策？

　　物價局：沒有，仍執行2011年初的房價備案規定，同一樓盤價格一經備案3個月內不得再次上調，如果要上調必須等3個月後再行備案。近期也沒有出臺新政策的打算。

　　揚子晚報記者 石小磊

　　數據發佈

　　8月新房價格無錫漲0.6%全國居首

　　統計數字顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個，漲價面過半。漲幅最大的為江蘇無錫，環比上漲0.6%。這也是無錫市今年以來新建商品房價的最大漲幅，此前的7個月，分別有3個月下跌、3個月持平，7月份才開始調頭向上。

　　二手房市場的變化與新房市場基本保持一致，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有16個，上漲的城市有38個，漲幅最大的廣州，比7月漲了0.9%。

　　南京新房價格略漲，二手房價微跌

　　與此前2個月南京新舊市場價格雙雙上漲不同的是，8月南京新建商品房價“三連漲”，環比漲0.3%，漲幅比上月下降了0.2個百分點。但二手房價格卻一反前兩個月的漲勢，下跌了0.1%，也反映了市場持續升溫的底氣並不足。

　　具體分析，南京的新建商品房漲幅最大的是90-144平方米主力戶型，平均漲幅0.4%，其次是144平方米以上的大戶型漲0.3%，剛需的90平方米以下戶型反而漲幅最小為0.2%。

　　揚子晚報記者 石小磊

　　走勢分析

　　觀望情緒升級,房價漲幅放緩

　　8月份房價指數平均環比雖依然上漲,但漲幅相比7月份的平均上漲0.14%有所放緩。環比上漲比較多的城市主要有:無錫環比上漲0.6%,南昌、遵義上漲0.5%,天津、杭州、西安、西寧、銀川、宜昌上漲0.4%。

　　“最近幾個月的房價環比上漲也使得房價再回高位,從而導致成交量放緩,進而制約了房價進一步上漲的速度。”中原地産研究部總監張大偉説。

　　鏈家地産市場研究部分析師常清表示,雖然近幾月需求活躍,但在限購不放開的情況下,購房需求仍以首套剛需和置換的改善性需求為主,房價上漲後其購買力相應被削弱。8月房價漲幅回落屬於意料之中。

　　除此之外,上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為,由於8月份“剛需”釋放,小戶型的成交活躍拉低了整體的均價。同時,隨著成交量的持續回升,上半年房價出現止跌反彈的苗頭,在這種情況下,決策層多次表態對房地産調控不放鬆,一定程度上抑制房價的過快上漲。

　　儘管年初以來，樓市保持了近半年的快速增長，但在絕大多數業內人士看來，只要限購以及差別化信貸政策不發生改變，投機、投資性需求始終被抑制，市場就很難重新回到暴漲的老路上。

　　在“穩增長”的壓力下，雖然不少地方政府在年內陸續出臺了一些“微調”樓市的措施，但在7月兩部委發出緊急通知要求鞏固調控效果後，地方政策“微調”現象明顯收斂，並陸續出臺一些限制措施。種種跡象表明，房地産調控的政策效力依然在發揮作用。

　　楊紅旭認為，由於中國住房市場樓市調控政策的持續作用，“旺季不旺”的特徵及供求逐漸趨於合理，都會給房價上漲帶來一個阻力。綜合來看，未來兩個月，無論是一二三線城市、大中小戶型還是一二手房，都會面臨房價上漲遇阻。

　　據新華社