“金九”已經開局,市場表現如何頗為引人關注。從9月份已經過去的9天裏,濟南樓市成交量保持了8月份的成交態勢,沒有爆髮式增長。進入九月份後,開發商都在摩拳擦掌,準備在九十月份大舉“出貨”,兩月新增供應量估計將超過100萬平米,約佔全年新增供應量三分之一。

　　前九天成交近1100套,“金九”平穩開局

　　在剛剛過去的幾個月,濟南房地産市場的表現一反往年“常態”,在被稱為樓市成交淡季的6月-9月份,成交量持續走高。在這種市場背景下,今年的“金九”是否也會出現什麼新的變化呢?

　　到9日,9月份已經快過去了三分之一,從市場表現情況看,相比前幾個月並沒有出現大的變化,成交量也保持了一種比較平穩的狀態。

　　從市場成交情況看,9月份前9天濟南住宅共成交了1080多套,和8月份同期相比基本持平,成交未因為進入“金九”而大幅增長。

　　業內人士分析認為,“金九銀十”剛剛開始,許多開發商都還沒有大規模推出房源,而不少購房者也在等著更多的合適房源出現,這是目前市場呈現穩定狀態的原因之一。

　　記者在採訪中了解到,在九十月份,不僅開發商會積極準備,許多購房者也想抓住今年最後的市場機會,選擇合適的房源入市。市民郭先生説,自己下半年一直準備買房,近期看中了省城東部高新區的一個樓盤,“這個樓盤小戶型比較多,而且看樣子定價也不高,我目前手裏買房子的資金也不是太多,因此等開盤後我準備出手。”

　　9日晚上,位於高新區的另一樓盤舉行了産品發佈會,“發佈會從7點開始,現場來了好幾百名客戶,超出了我們的預料。”該樓盤一位負責人告訴記者。

　　未來市場供應將達百萬平米以上

　　雖然目前市場表現平穩,但後面卻並不“平靜”,“各開發商現在都鉚足了勁,準備在這兩個月拼一把,這兩個月非常關鍵,對各企業年度任務的完成情況具有決定作用。”省城一房産人士説,目前各開發商都在加緊“備戰”。

　　市場情況也卻是如此。9日上午,位於章丘世紀大道以南、繡源河畔的中國中鐵諾德名城舉行品牌發佈盛典,並請來央視知名主持人歐陽夏丹主持整個發佈活動,提前為項目開盤造勢。據介紹,該項目總建築面積110余萬平方米,項目包括高層、小高層和花園洋房,一期有望近期入市。

　　記者在採訪中了解到,不光是這一家開發企業,近幾日舉辦類似“造勢”和推介活動的樓盤就有十多個,各開發商你方唱罷我登場,為自己的産品造勢,提前搶奪客戶,密集程度較為少見。

　　業內人士介紹,在這種背景下,未來的兩個月,濟南樓市供應量將呈現“爆髮式”增長,濟南區域內,包括尚品燕園、中鐵國際城、中國諾貝爾城、恒大雅苑、綠地中央廣場、祥泰廣場等諸多樓盤都將集中入市。

　　業內人士稱,9月份濟南房地産市場新開和加推房源樓盤數量預計超過20個,10月預計更多,九十兩月市場新增供應量保守估計將超過100萬平米,約佔全年新增供應量三分之一。

　　世聯怡高市場部負責人介紹,濟南九十月份新增房源將集中在東部和西部兩個熱點區域,西客站片區是一個供應熱點區域。

　　穩定將成九十月份房價主要特點

　　從前兩個月濟南房價的情況來看,濟南房價已經開始出現止跌並小幅上漲的情況,在九十兩個月份,許多購房者都準備出手買房,房價走勢如何,購房者十分關注。業內人士大多分析認為,在市場供應達到年內高峰的情況下,雖然價格上漲壓力仍然不小,但在激烈市場競爭下,價格不會出現大的波動。

　　世聯怡高總經理朱江就認為,未來濟南房地産市場將保持平穩,價格不會出現大的波動。省城房産評論人士認為,在市場供應充足,可選餘地比較大的情況下,再加上競爭激烈,房價會總體保持穩定。