主城樓市8月斬獲佳績。昨日，記者從重慶市國土房管局網上房地産公佈的主城各區8月銷售情況(含住宅非住宅)獲悉，重慶主城樓市8月成交19097套，成交約183.34萬平方米。根據此前市國土房管局發佈的數據，前7月主城區共成交商品住房1017.89萬平方米。前8月主城商品房成交面積已超過1200萬平方米。而去年主城全年商品房成交面積在1500萬平方米左右。主城8月樓市(含住宅非住宅)成交19097套，環比7月增加279套；成交面積約183.34萬方，環比7月增加4.24萬平方米。

　　“金九銀十”已到，樓市將走向何方？開發商和機構對形勢判斷出現了分歧。

　　樓市之辯

　　銷量：火爆還是冷清？

　　正方：樓市持續回暖 “金九銀十成交量會保持上行態勢。”隆鑫地産副總裁及勁松昨日向商報記者分析：7月和8月由於天氣炎熱，儘管呈現“淡季不淡”的局面，但相比二季度，成交趨於穩定，進入9月，天氣轉涼，加上很多開發商都會推盤放量；此外，重慶的秋交會將放在10月底，也將拉升10月的成交量。

　　華宇營銷中心副總淩鴻也表示，上半年房企的共識是以價換量，吸收去年的累積剛需，前8月主城就成交商品住房超過1200萬平方米，而去年一年的成交量才1500萬平方米。預計今年9月和10月將繼續保持“回暖”的溫度，同比肯定好于去年，但由於上半年市場成交放大，肯定不會出現暴漲的情況。

　　反方：去年和上半年剛需已釋放 看空派的重慶冠陸房地産開發有限公司營銷總監李少林則認為，9月和10月的成交量肯定沒有前3個月好，可能還將出現下跌。理由有二：首先，去年被抑制的需求在上半年已經釋得差不多了。“去年主城商品房月均成交面積在120萬平方米左右，而今年前8個月的月均數據則達到了新高，已經恢復到2010年的水平”；其次，政府今年的調控大方向不會變。“市場政策傳言房産稅試點擴大，儘管年內很難落地推行，但已經影響了市場的行為，短期內起得到一定抑製作用”。

　　重慶龍湖地産營銷總監劉偉此前也向商報記者表示，政府對於目前房地産市場回暖的態度謹慎，房地産受宏觀調控的政策影響，很難再出現2009年的火爆態勢。

　　房價：走高還是下行？

　　正方：房企促銷動力減少 “目前房價上漲的趨勢逆轉的可能性不大。”某知名房企重慶區域負責人昨日向商報記者表示，一方面是受目前購房需求繼續釋放的影響，以及中央貨幣政策的調整，為購房者緩解了一些壓力，使得購房者的市場預期轉好；另一方面，通過上半年的跑量，房企在下半年要開始向市場要利潤，促銷的動力減小。

　　這一陣營的觀點在商報記者的巡盤中得到了證實。商報記者昨日在北濱路某加推房源的樓盤看到，其開盤均價較此前每平方米8600元的均價，高出200~400元。位於南濱西路的某樓盤，預計8月底加推小高層，儘管房價待定，但其項目負責人私下向商報記者表示，“估計會略高於此前8000元的均價。”

　　反方：庫存高企 另外一家開發商則表示，儘管上半年開發商形成降價跑量的共識，緊張的資金面得到了一定緩解，但庫存仍然高企；加上市面上一些研究機構的報告顯示，房價在上浮，這導致一些可買可不買的改需人群再次觀望，房價上行的壓力因此也客觀存在。“要業績要利潤，跑量仍將是開發商執行策略的主流。”同樣，該陣營的觀點也在商報記者巡盤中得到印證。大學城某樓盤在9月中旬新推二期房源，其項目負責人稱，“初步定了優惠措施，前50名辦卡者8.8折，此後以50名為一個等級，優惠少一個0.1個點。優惠的均價在5600元，略低於此前的5650元。”

　　動作

　　開發商推盤放量火力大

　　儘管開發商對待金九銀十齣現了分歧，但他們在實施動作上卻“殊途同歸”，加大推盤力度，集中放量。

　　重慶龍湖方面透露，9月在渝有源著、江與城、春森彼岸、花仟樹共4個項目推1500套房源，以高層為主，套內面積在40~70平方米的房源超過1100多套，其餘為洋房和別墅。華宇營銷中心副總監淩鴻介紹，9月和10月甚至下半年，所推項目基本上為洋房、別墅類的中高端物業。8日，天宮花城將第二次加推洋房；9月15日華宇城開盤，推部分商鋪；9月底龍灣也將推約100套房源。“9月所推房源價值近3億元。”淩鴻説。

　　來自銘騰機構的統計數據顯示，9月重慶主城區預計開盤加推的項目高達80多個，其中多為住宅項目，供應面積超131萬平方米。市國土房管局網上房地産的數據也顯示，8月重慶主城區共批准預售面積約140.48萬平方米。銘騰機構總經理吳小飛表示，這批在8月批准預售的商品房將在本月大規模入市。此外，還有部分樓盤在9月下旬辦理預售證，在10月集中入市。

　　體驗

　　週末開盤出現勁銷

　　昨日上午9點，大學城慶瑞東方劍橋樓盤二期開盤。商報記者從現場了解到，該樓盤昨開兩棟樓，共400余小戶型。據開發企業、重慶慶瑞實業集團策劃助理譚海介紹，這是東方劍橋最後的高層房源，昨日開盤均價為每平方米5800~5900元，當日成交250套，高端物業也好賣。前日，華宇地産開發的天宮花城第二次加推了56套洋房。商報記者在現場了解到，洋房均價每平方米超過1萬元，但開盤僅兩小時，勁銷90%。