湖北日報訊(記者 林建偉)連續的降準和降息，對樓市刺激作用明顯。7月武漢樓市成交14454套，創出26個月以來新高。針對購房者關心的首套房貸打折問題，記者昨日走訪多家樓盤發現，首貸9折優惠正在逐漸放開，優質開發商的優質購房者可以享受。

　　銀行“看盤放貸”

　　位於中北路的東湖壹號，開發商當代地産是本地知名企業。合作的建行和興業銀行均表示，如果是首次購房，可以申請利率9折優惠。

　　保利地産是全國知名開發商，該公司位於南湖的公園九里項目，合作銀行包括3家國有銀行和2家股份制銀行，5家銀行均明確表示對首次購房者可實行9折至9.5折的優惠利率。

　　當然，並非所有樓盤都能享受優惠。

　　南湖某大學附近的某樓盤，合作銀行包括建行、招行、華夏、武漢農商行。除了招行可以利率9折外，其他三家銀行均實行基準利率。緊鄰該樓盤是一家在售尾盤，合作的銀行有建行和招行，首套房貸款也是實行基準利率。

　　記者注意到，與東湖壹號和公園九里相比，上述兩家樓盤開發商知名度較小，可售房源也不多。

　　多家銀行負責人表示，並沒有接到總行關於房貸利率優惠的通知。“我們只針對大開發商、長期合作樓盤優惠。”某國有銀行相關負責人表示，對於散戶買房者，銀行整體上保持6.55%的基準利率。

　　信用記錄是關鍵

　　享受9折利率優惠需要哪些條件？記者調查發現，VIP客戶比普通客戶更容易申請利率優惠。除此之外，信用記錄也是一個重要的參考指標。

　　保利公園九里項目的售樓員給記者提供的資料顯示，5家合作銀行均給出了9折利率優惠。其中2家銀行明確要求購房者不能有逾期記錄，另3家銀行則要求逾期不能累計超過6次、連續超過3次。

　　某股份制銀行客戶經理表示，如果是貴賓客戶，銀行可能放鬆條件。對普通購房者來説，信用記錄將直接決定能否享受利率優惠。

　　值得注意的是，針對9折利率優惠，有少數銀行提出了附屬條件，要求貸款人辦理信用卡、開通電子銀行，這一做法湖北銀監局已明文禁止。

　　未來房貸利率或上升

　　探訪中，有樓盤售樓員告訴記者，要買房趕緊出手，後期利率可能不降反升。“六七月份樓市銷量出現大幅增長，為了防止房價報復性反彈，銀行信貸可能會收緊，利率優惠可能取消。”在東湖壹號售樓部，售樓員建議記者趕快出手。

　　房貸利率優惠取消的説法並非空穴來風，中國社會科學院財經戰略研究院近日發佈了《中國住房發展(2012年中)報告》，預警半年後房價存在報復性反彈風險，並建議取消對首套房的貸款優惠利率。

　　此次降息為非對稱降息，貸款利率幅度調整大於存款利率調整，這也意味著銀行收益空間將進一步收窄。“目前來看，武漢7月份住宅成交量創下26個月的新高，銀行保持甚至再提高利率優惠的意願並不強。”某國有銀行相關負責人表示。