中國房地産業界的千人大會——博鰲房地産論壇8日—11日在海南省博鰲舉行，出席會議的知名學者和業界代表普遍認為，目前輕言樓市回暖為時尚早。政府的樓市宏觀調控決心和措施不會因“穩增長”的政策基本面發生動搖，房地産業處於調整震蕩時期。

　　第二季度以來，中國部分城市樓市出現了一波“量價齊升”的行情，令公眾對房地産市場的宏觀調控效果産生疑慮。

　　中國房地産協會副會長朱中一接受採訪時説，一季度時，房地産業界還在討論如何過冬，這個冬天多長，想不到5月份以來是這麼一個狀況。樓價放量上升的原因主要有幾個：萬科、恒大等大企業首先降價，以價換量，在他們的引導下，很多企業降價促銷，量上去了；6月份以來，在穩增長的政策基本面下，基準利率調整、降息等相關經濟刺激手段相繼出臺，房地産行業肯定也會受到影響，價格也上來了。

　　但朱中一同時表示，應該看到樓市成交數量和價格等指標是緩慢環比上升的，而新增投資、新開工面積、新購土地，同比還是下降的。所以，樓市回暖的基礎不牢，仍在調整震蕩。

　　“‘回暖'是局部的。”萬科股份有限公司執行副總裁周衛軍指出，前期大量積累剛性需求陸續入市、首次置業信貸環境改善是近期成交量增加的原因。

　　根據國家統計局1—6月份統計數據，全國住宅銷售面積到6月末時同比下降了11.2%，大部分城市的房價低於去年同期，70個大中城市裏價格同比下降的城市是57個，持平的2個，上漲的僅11個。

　　金地集團董事長黃俊燦也認為，樓市未出現“回暖”，而是“恢復正常”，價格不會出現類似于2009年的“反轉式”大幅增長。

　　但國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松提醒説，控制銀根、地根和投機性需求，短期市場上會出現局部性、階段性的供大於求。行業將本能地減少新土地的購置和開發，這種強烈的正反饋，加上房地産行業特定的開發週期，市場的調整後期必然形成強烈的供應不足、新開工不足。一旦市場趨穩，將出現供求關係的逆轉。

　　萬科、五礦、星河灣等多家房企負責人也在論壇上表示，由於房企庫存土地減少，新開工項目滯後，供給不足的情況可能在明年3—4月份出現，房價或有反彈。

　　在穩增長與地方財政的壓力下，一些城市試圖放鬆調控的願望時有露頭。劉中一分析説，當前，既要防止經濟進一步下滑，又要堅持房地産調控不放鬆，確實是一個難題。但中國今年把經濟增長預期目標調低為7.5%，已經為房地産調控留出了空間，體現了中央政府堅持樓市調控，促進經濟轉型發展的決心。

　　出席“2012博鰲房地産論壇”的多數開發商認為，房地産宏觀調控將常態化。

　　周衛軍認為，從中遠期來看，房地産行業調控已上升到民生和政治的高度，將呈常態化。政策至少在兩方面不會動搖：需求方面，抑制炒房的現象，支持自住；供給方面，打擊囤地，增加普通商品房的供應。

　　在住宅市場調控面臨調控壓力以及保障房建設總量加大的背景下，一些房企開始向商業地産、旅遊地産等非住宅類産品業態發展，以分散市場風險。

　　北京首都創業集團有限公司總經理劉曉光説，宏觀調控形勢嚴峻迫使房地産行業加快轉型步伐，以綜合開發為主的多業態經營形式將成為潮流，行業內部分化的趨勢也將更加明顯。

　　五礦建設有限公司總經理何劍波表示，“要為明年做點準備”。他説，明年應該會有很多市場上的變化機會，企業現在更多要從土地儲備、産品結構、開發節奏，包括銷售準備等方面抓緊鋪排，爭取抓住週期性波動中的機會。

　　朱中一説，房企轉型首先就應做好區域定位，房地産企業過去更多地關注大城市、一線城市，但未來新的增長空間，肯定來自二、三線城市和中小城市。

　　住建部政策研究室主任秦虹認為，未來中國房地産市場將增速減緩，分化加劇，過去那種有錢做房地産就能賺錢的格局不太容易再次出現，今後的市場屬於那些品牌美譽度高、專業化能力高的房企。

　　博鰲房地産論壇創辦于2001年8月，至今已連續舉辦十二屆年會，是中國房地産行業規模最大的專業論壇。