7月南京樓市銷售進入了一種小幅震蕩的相對穩定期。據記者了解，截至昨晚8點，上周南京新房認購量達到了2179套，環比之前一週回升了兩成多，回到兩周之前的認購水平。近期南京樓市走勢漸趨平穩，據調查新房源熱銷之餘，仍有約4成樓盤賣不動。

　　近一個月認購量有漲有跌，總體平穩

　　上周共有4家樓盤推出新房源，其中江寧中航樾府和河西的金輪翡翠名園都為新盤首次開盤，據開發商所報，都取得了超過5成以上的銷量。而昨日剛剛加推80套新房源的江北樓盤江畔明珠廣場，當天也消化掉了7成的量。總體來看，這4家樓盤的推房量並不少，有600多套。

　　主力新房源的熱銷也直接助力全市新房的銷售。據南京網上房地産官方數據統計，截至昨晚8點，上周南京新房共認購了2179套，日均認購量突破了300套，環比之前一週回升了22.8%，與兩周以前的認購量相持平。而南京庫存房源量昨日也跌至46269套，相比一週前又消化掉了1000套商品房。從近一個月的樓市情況來看，目前南京樓市每週銷量都在圍繞2000套左右上下浮動，並且漲跌幅最多在兩成左右。業內人士分析，很顯然經歷過6月份的樓市第二輪爆發後，目前已進入另一個較為平穩的階段。如果現行鼓勵剛需的信貸政策沒有變化，樓盤又不會集體“跟風”提價的話，這樣的狀態在下半年很可能還會維持相當長一段時間。

　　定價親民才熱銷，仍有不少項目賣不動

　　上週末又是三家樓盤熱銷，有讀者向記者反映，近日經常見諸於網頁和報端的“日光”、“夜光”和“小戶型賣光”等詞語經常讓人感到緊張，總覺得近期樓盤都在熱銷，樓市又要火爆似的。事實上，近期新推房源的樓盤確實賣得很不錯，但這大多數還是建立在定價親民的基礎上的。從上週末這幾家熱銷樓盤的定價來看，平價仍然是吸引剛需購房者的“良方”。中航樾府13000元/平方米的精裝價在江寧算是比較實惠的；翡翠名園16500元/平方米的低均價在河西更加難以見到；而江北江畔明珠8400元/平方米的定價也是不折不扣迎合剛需客群。

　　此外，新加推樓盤賣得好，並不意味著所有樓盤銷售形勢都“一片大好”。例如城中有一家豪宅前期定價高達近5萬元/平方米，目前單價已降至不足3萬，但仍然鮮有成交。而據昨日三六五地産家居網轉載的一份媒體統計，今年以來南京共有約112家樓盤領取銷售許可，其中有45家樓盤新推房源的銷量目前仍然在三成以下。也就是説約4成的樓盤都賣不動。業內人士分析這些賣不動的樓盤主要是因為定價過高、戶型較大，沒有契合當下市場需求的潮流。

　　近一個月南京樓市認購量

　　7月23日-29日：2179套

　　7月16日-22日：1774套

　　7月9日-15日：2176套

　　7月2日-8日：1882套