7月本是傳統意義中的樓市淡季，而今年的7月銷量卻屢屢衝高。365網尚數據監控中心昨日發佈的報告顯示：截至7月27日，7月南京樓市共認購7683套、成交7537套，環比6月成交量基本持平；同比去年7月(2011年7月1至7月27日)，認購量漲103.7%，成交量更是漲149.0%。

　　庫存房源降至4.6萬套

　　7月平均每日認購285套，僅次於6月的302套，成為2012年以來，日均認購量第二高。7月南京樓市認購、成交走勢波動較大，其中認購最好的一天達到469套，而單日認購量破400套竟有6天之多。

　　另據統計，7月上市量預計在4300套左右，其中3700余套的上市量分佈于南京樓市八大板塊。

　　隨著7月房源的“熱銷”，庫存量也隨之減少。至昨日傍晚，南京樓市庫存量跌至46276套。而去年7月，樓市庫存量僅為3.5萬套，現在4.6萬套的庫存仍處於高位。研究人士提醒説：8月還將推新7000余套，加上居高不下的可售房源，開發商的銷售壓力仍然不小，購房者選房餘地仍比較大，追漲心態大可不必。

　　改善樓盤佔到半數以上

　　儘管去年7月樓市也有較高的上市量，但當時來自都市圈的2000多套房源佔去近一半的比例。而今年上市量全部來自於南京樓市八大板塊。

　　從整體來看，7月份後半月的推盤數量明顯大於前半月。從6月份開始起勢的改善性質房源，也在本月繼續放量。7月南京共23家樓盤分24批次推新，其中改善樓盤佔到了一半以上。業內人士認為，改善性需求的積極入市，也是樓市開始回暖的特徵之一。

　　江寧繼續拔得7月上市量頭籌。9家樓盤共推出1819套新房，佔到全市總數的近一半，較1567套的預計上市量多出近300套，擅打“剛需牌”的江寧板塊也頻現高端項目。

　　城南7月上市量繼兩江板塊位居第三，共釋放了595套新房。全市唯有江寧與城南板塊實際上市量多於預期，而其他板塊多有“爽約”。

　　開發商熱銷避談“日光”

　　高溫下，南京樓市熱度也開始上升。江浦一盤工作日領到銷許後立馬深夜開盤；橋北一盤188套小戶型當晚夜光；為搶小戶型江寧一老盤引購房者酷暑連夜排隊……而縱觀7月熱銷的樓盤，還是低總價的小戶型最搶手，7月的南京樓市，依然是剛需在“挑大梁”，成交以兩江板塊的剛需盤為主，而整個7月河西板塊沒有推新。

　　但是值得關注的是：本月的新房去化情況呈現出一種兩極分化的態勢。據365網尚數據研究中心統計，7月推新的樓盤中，有13家盤的當日去化率超過七成，但也有7家樓盤的銷量連四成都沒有達到。

　　此外，本月推新的樓盤中，只有12家樓盤的推盤量超過100套，也就是説還有一半的樓盤，每次推新量都在百套之內，這種小步快跑的姿態，也在一定程度上影響了購房者的心理，給人一種“熱銷”的印象。此外，許多樓盤紛紛希望低調跑量，以避免過多的關注及引發後續調控，昔日引以為豪的“日光”、“夜光”也成了開發商避談的字眼。 記者 陸容容