每天100多套的認購量，南京樓市目前有些不溫不火，既有開盤即被搶購一空的日光、時光盤，也有只能賣出兩三成的滯銷盤。業內人士都認為，在這樣的市場格局下，接下來開發商將多以平價跑量為主，其中也不乏降價、低開的樓盤，那麼哪些樓盤最具“降價相”？

　　“最主要看企業資金鏈，現在開發商大多寄希望於政策鬆動，如果他能熬得過今年，就不一定會降價，或者只推少量的特價房，大面積、大幅度降價的可能性不大，”張良指出。

　　那麼如何判斷開發商的資金鏈？楊銳認為，中小開發商最可能出現資金壓力，“如果去年以來一直産品滯銷，今年3月小陽春也沒有特別大賣的，他的銷售壓力仍然比較大，就有可能降價。而大開發商雖然也有回款壓力，但開發佈局遍佈全國的大企業擁有多個市場，可以相互彌補，比如雖然南京賣得不好，但公司在二三線城市的樓盤賣得好，那麼它也不太會降價。”此外，業內人士指出，還要看開發企業是否有急需用錢的地方，去年是不是拍了新地，如果拿地了必然需要資金去開發。

　　除了資金，板塊的競爭、産品類型也會對價格策略有所影響，業內人士認為，在新興的板塊，本身區域價格定位尚不明確，新盤集中上市，銷售競爭又比較激烈，就容易低開、降價，最典型的是去年仙林湖板塊的價格大戰，萬科金色領域低價入市後，成功帶動周邊樓盤紛紛調低價格。而如果地段比較稀缺，産品本身優勢明顯，自然會吸引人購買，降價的壓力也就少多了，即使降，力度也不會太大。

　　張良指出，買房是個“技術活”，“商品房屬於個性化産品，首先需要圈定區域，圈定價格、房型面積，篩選出幾個樓盤後，再做比較，除了價格還需要考慮品質等很多因素，建議最好找個懂行的朋友把把關。”

　　揚子晚報記者 王燁

　　作者：王燁