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中廣網北京8月7日消息 據經濟之聲《天下財經》報道，這兩天，一條“商品房預售制將取消”的消息在網上盛傳。儘管相關部門很快辟謠，否認正在研究取消商品房預售制。但受到這個消息的影響，滬深兩市地産股曾經一度整體下跌。
商品房預售制俗稱“買期房”，是指房地産開發企業將正在建設中的商品房預先出售給消費者，並由購房者支付定金或者房價款。
現在，預售制存與廢的問題再度引發爭議。有人問，既然這麼受爭議，當初為什麼要實行這個制度呢？它對推高房價是不是難辭其咎？對此，經濟之聲特約評論員、中國國際經濟交流中心專家馬慶斌進行了解析。
馬慶斌：實際上當初設計這麼一個政策，一是有成功的國外的經驗可循，的確解決了當時住房建設資金匱乏的問題，在一定程度上也將很多灰色交易陽光化了。在中國目前的這種住房的供需力關係下，是有一定生命力的。
但是，監管配套制度方面沒有很好的建立起來，預售制度的確是弱化了買方在市場中的談判地位，使得買賣雙方的天平更加傾向於賣方了，也在一定程度上提高了房地産商對於政策的談判能力和迴旋餘地，弱化了房地産商對於銀行貸款利率的敏感度。尤其是最近幾年，隨著投機性行為的氾濫，預售製成為很多市場投機者的一種工具。
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