7月武漢樓市成交量進入“高燒”，破歷史紀錄，一些售樓員頻頻暗示買房人即將漲價，以此推動銷售。但政策不言松

　　對樓市來説，7月一般是淡季，但今年7月，武漢樓市淡季不淡，繼6月份創出25個月來成交新高12108套之後，再創新高，達14454套，成交面積147.16萬平方米，較上月增長19.7%。

　　這是否意味著，武漢樓市成交量“高燒”，從而帶來價格大漲？

　　成交量創歷史紀錄

　　炎熱的7月，武漢不少開發商開始加強銷售力度；一些看樓者屢屢遇到售樓員暗示：房價即將上漲，早出手早獲益。“純粹從市場因素來説，武漢樓市7月創出了歷史性成交紀錄。這個成交量幾乎是武漢商品房市場建立以來，單月成交的新高。”中國指數研究院華中分院研究副總監李國政分析認為，市場價格回調及兩次降息、信貸寬鬆等因素影響，拉動了整體銷售。

　　但7月武漢樓市推盤速度有所減緩，共有19個項目，累計供應4166套，銷售2179套。李國政説，成交創出新高，還有一個主要原因，就是企業存貨銷售加快。市場上已經出現以現房或準現房銷售。這是市場庫存較高的一個標誌，也意味著樓市後期消化庫存的進程仍將持續。

　　價格環比漲幅0.1%以內

　　今年以來，房地産市場發生新變化，地方樓市政策頻繁微調，重點城市成交量大幅反彈。武漢樓市在成交創出新高的同時，房價會不會大漲？

　　百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，7月十大城市住宅均價環比上漲0.27%。武漢漲幅在0.1%以內。“從全市來看，由於去年10月份之後房價連續下降7個月，到今年6月份開始穩定，目前的價格仍然要低於去年底的水平。”李國政認為，市場漲價無外乎三種情況。

　　一是低價入市項目熱銷，後續存貨不多，資金壓力不大，便提高價格以增加利潤。因此，先降價的先漲價。

　　二是低迷時候推出低價、特價産品促銷，一旦市場回暖，則推出樓王、一線景觀等優質産品。這種情況目前多見於一些高檔項目中，如世貿錦繡長江，幾次推盤産品涵蓋每平方米8000至18000元區間。

　　三是“買漲不買跌”的消費心理仍然存在。針對仍在觀望的消費者，一些項目會做策略性價格小幅提升，以刺激買家出手。

　　房價不會暴漲

　　7月下旬以來，國務院派出8個督查組奔赴16個省市調研房地産調控政策實施情況。督查組認為，湖北省紮實貫徹落實調控政策，房地産市場保持了平穩健康發展，房價快速上漲勢頭得到遏制，總體情況是好的，但房價上漲壓力依然存在。

　　我省則表示，要按照中央要求，對房地産市場調控方向不改變，態度不動搖，力度不放鬆，確保房地産市場健康發展。

　　在調控延續的背景下，限購等政策鬆動希望不大。李國政認為，從總體上看，樓市庫存依然較高，很多企業資金壓力沒有緩解，在9月前，樓市面臨新一波上市高峰，因而價格出現大漲的可能性基本排除。此外，房産管理部門對於每個項目的不同批次産品都要進行預售監管，甚至最高漲幅都有具體要求，也就是説，從技術層面，這一波樓價再難複製2009年的漲幅。（記者 彭一葦）