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□記者 梁旭日 邵方超 報道
本報青島訊 青島新建住宅銷量出人意料在本是淡季的7月份迎來了“小井噴”。
8月1日,青島市房地産交易中心公佈了7月份房地産交易成交情況:全市新建住宅共銷售9512套,比去年7月的7951套上漲23%,環比今年6月份的6881套上漲38.24%。
“這是多項因素綜合作用的結果。”中置國際(青島)地産管理有限公司市場總監張百忍説,一是前期積累的剛性需求陸續入市；二是央行連續兩次降息,一些銀行也推出了首套房85折的貸款優惠；三是新開盤項目明顯增多,很多盤都採取了低價入市、降價銷售等市場策略。在這些因素的綜合作用下,進入5月份以來,青島的新建住宅銷量開始回升,從4月份的3526套,到5月份、6月份的6935套、6881套,再到7月份的9512套,銷量一路上升。
青島市房地産交易中心發佈的數據顯示,在7月份銷售的9512套新建住宅中,單價8000元以下的房源佔72.42%,120平米以下的中小戶型佔82.24%。這説明剛需是購房主力。
值得注意的是,銷量的增加,並未伴隨價格的上漲。中國指數研究院日前發佈“2012年7月百城住宅價格指數”。數據顯示,7月份,雖然全國百城住宅均價環比上漲0.33%,但青島環比下降0.13%,連續6個月下降。
“成交量回升,並不代表樓市回暖。”房地産市場研究機構銳理數據青島總經理馬光明説,隨著國家樓市調控政策的繼續,房地産市場將在一個比較長的時間內呈現“成交量回升、價格趨穩或小幅下降”。
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