■本報北京訊 記者李木子報道

　　7月份，新房二手房價格倒挂進一步加大。

　　北京7月新建住宅成交11959套，與6月的11983套基本持平。比去年同期上漲30.9%。目前成交量已經連續3個月突破1萬套。二手住宅成交量為17130套，環比6月上漲25.8%，同比去年7月上漲99.7%，漲幅接近1倍，為2011年調控以來的最高值。

　　在成交量攀升的同時，新建住宅價格年內首次出現環比回落。根據鏈家地産市場研究部統計，7月份商品住宅成交均價為20209元/平方米，環比下降3.8%，是自今年2月以來首次環比回落，比去年同期下降10.4%。伴隨著新建住宅價格的回落，二手房成交價卻穩步攀升。據“鏈家地産”市場研究部統計，7月全市二手住宅成交均價為23210元/平方米，為今年首次超過23000元/平方米，成交均價同比下降了約8%，環比小幅上漲。

　　至於成交價回落的原因，鏈家地産市場研究部常清認為，由於高端供應回落，成交減少，7月份新房價格出現結構性回調。從具體成交數據來看，7月新增期房住宅中，2萬以上的成交佔比從上個月的36%回落到32%，均價在4萬以上的在7月成交僅161套，比6月減少56.5%。高價項目成交佔比減少。

　　常清預計未來新建住宅價格上漲幅度有限，這主要取決與兩個方面，首先迫於後市大量項目集中推盤帶來的競爭壓力，項目普漲可能性不大。其次，新房剛性需求佔比較高，對於價格承受力有限，價格大幅上漲或影響後續需求跟進。至於二手住宅，“按照當前成交週期半個月至一個月的時間來看，在掛牌價上漲的情況下，預計8月份成交價格也會有小幅上漲，但在剛需為主體的市場中，當前價格仍難言大幅反彈。”常清説。