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國內首個委託代建小區將完工 房價比同類低35%

發佈時間:2012年06月29日 06:29 | 進入復興論壇 | 來源:經濟參考報 | 手機看視頻


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  記者在河南省許昌市採訪了解到,國內首個按市場運作、以個人委託代理模式開發的住宅小區,將於今年9月底建設完工交付使用。這個建築面積7 .8萬平方米的小區,代建對象主要針對當地中小學、幼兒園教師等城市中低收入階層,住房均價低出同類地段市場均價35%,與疲軟的房地産銷售市場相比,這個小區在開工時房屋幾乎已經訂購一空,迅速激活了城市中低收入者的住房消費。採訪中,一些專家認為,這種新的開發模式是構建房地産多元化供給市場的有益探索,在一定程度上起到了以市場的辦法解決民生問題的作用,值得鼓勵借鑒。

  “平民地産”深受歡迎

  這個通過個人委託代理模式開發、名為“書香苑”的住宅小區,由於價格遠低於市場均價,甚至比當地一些經濟適用房小區均價還低,被稱為“平民地産”,深受城市中低收入階層的歡迎。

  健康路小學教師宋小軍是這個項目的第一個參與者,他説:“我看房看了五六年,這下終於買到自己能買得起的房子了 。 ” 他説 : “ 我從2004年起開始看房,越看價越高,越看越買不起,工作10多年了,還帶著老婆孩子和老人住在不到50平方社的屋裏。這次我選了一套120平方米左右的房子,總房價20萬元出頭,比商品房便宜很多,我拿出全部積蓄10萬元交了首付,往後就靠貸款了,這種模式特別適合我們。”

  記者了解到,這個小區于2009年9月動工,分三期開發,共有12幢多層和四幢小高層,到2011年6月,12幢多層、456套房已全部交工,入住率達到71%;四幢小高層到今年9月底交工。小區房屋面積在80平方米至140平方米之間,其中中小戶型佔到80%。

  在價格上,這個小區多層均價在1600元,遠低於2700元左右的市場平均價價格;小高層由於近幾年原材料價格上漲等因素,均價從原來的2157元上漲到了2391元,但仍然遠低於當地小高層3900元至4200元的市場均價。

  這個小區位於許昌市老城區,位置並不偏遠,附近有兩所小學和兩所中學,在當地屬於優勢教育資源;周邊醫院、超市等生活配套齊全。購房戶中,市區兩級教師約有230多戶,佔到了30%左右,其它主要是當地一些收入偏低的單位職工。

  許昌市魏都區的小學教師趙明説:“我聽説這個項目後,回家一商量第二天就交了5萬元預付款,這個價格和我平常看的每平方米二三千元的樓盤相比便宜太多了。”他説,比自己參加工作早幾年的趕上了集資建房,往後的只能買商品房了,但兩口子每月收入加一起還不夠買一平方米的,像自己這個情況的同事有很多,基本都和老人住一起,像這樣的代理建房模式實際上還帶有一定公益性質,大家很歡迎。

熱詞:

  • 招拍挂
  • 平抑房價
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