“7折房貸利率”是市場的一廂情願？

　　房地産政策的絲毫變動都可能掀起軒然大波。近幾日，有消息稱河南當地出臺政策鼓勵銀行對首套房貸利率給予下浮30%的優惠，不過當地多個部門的有關人士隨即表態“這是誤傳”，而昨日上海市房管部門也重申“住房限售政策無變化”。分析稱，不僅政府部門引導首套房貸利率給出更大優惠空間的可能性落空，而且被外界看好的“認房又認貸”調整為“認房不認貸”的嘗試也暫無落地可能。

　　本報訊 （記者劉新宇）“據我了解，首套房7折利率優惠政策沒有出臺，今後會不會出臺尚不清楚”，昨日，河南住房和城鄉建設廳一位工作人員對本報記者表示。而在前一日，河南銀監局和鄭州金融辦有關人士亦對媒體否認了房貸有新的政策出臺。

　　河南多個部門否認的這一政策近幾日吸足了眼球。媒體披露的消息稱，河南省住房和城鄉建設廳、省發改委、省國土資源廳、省人民政府金融服務辦公室、央行銀行鄭州中心支行、銀監會河南監管局等6部門聯合下發了《關於支持剛性需求促進房地産平穩健康發展的若干意見》（下稱《意見》），對相關政策進行了微調。

　　消息稱，《意見》確在兩周左右前下發給一些基層銀監局，不過，目前各地還未正式執行意見就被撤銷。一位股份制銀行的高管認為，按照目前央行給出的五年期存款基準利率5.1%計算，五年期以上的貸款利率實施7折優惠後是4.76%，銀行將承擔0.34%的負利差。

　　各方希冀“認房不認貸”

　　利率優惠外，河南“新政”的另一看點在於一定程度上打破“認房又認貸”的藩籬。按照“認房又認貸”，購房者已登記有一套或者一套以上住房的，或在銀行徵信記錄中已用貸款購買過一套或一套以上住房的，再貸款買房都被認定為第二套或者一套以上住房。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，“認房又認貸”無法滿足改善性房貸需求，的確需要修改，“試想，某人前些年貸款買了一套小房，後來將其賣掉換成大一點的，這時的貸款就被視為二套房貸；再試想，他再賣掉換成一套更大的，就會被視為三套房貸而無法貸款，可事實上他只有一套房，因此，‘只認房不認貸'更合理。”

　　而在銀行層面，雖然普遍對於“房貸利率7折”沒有積極性，但對於調整“認房又認貸”則具有較大的動力。一位股份制銀行個貸部門的負責人對本報記者表示，目前房貸的業務量仍不樂觀，銀行希望放鬆“認房又認貸”來實現房貸業務的增長。

　　但河南當地否認的態度讓上述“美好”的願望再次落空。雖然不少專家都強調不應把鼓勵剛需與房地産政策放鬆畫上等號，各方也反復指出房地産調控是差別化的調控政策，但這種地方政府在經濟增長壓力下作出的試探性“微調”信號還是沒有得到更高監管機構的認可。

　　具體到廣州市場而言，除了本報昨日披露的房貸利率“不松反緊”外，“認房又認貸”的調整也遙遙無期。廣州市國土房管局局長李俊夫本月表示，廣州將繼續嚴格執行中央的各項調控政策， 沒有任何的“自選動作”。

　　深度分析

　　逆回購後三周內降準？

　　央行前日中午公佈開展950億元（人民幣，下同）逆回購，期限14天和中標利率4.2%，是今年第三度開展逆回購。

　　由於央行去年12月開始下調存準率後，今年1月中旬下調存準率，撇除農曆年長假期因素，實際在逆回購後三周便公佈下調存準率措施；到5月初開始7天650億元逆回購，然後在一個多星期便下調存準率，故央行昨日開展14天逆回購，令市場憧憬人行在未來三周會下調存準率。

　　央行去年11月底三度公佈降準以來，只有1月降準後，A股得以走高，但第三次降準後，A股跌至昨日，似乎降準對股市沒能帶來太大支持。

　　從歷史上看，推出緊縮政策初期，大市往往繼續走高，相反大市在政策寬鬆初期則會繼續下跌。央行去年底開始推寬鬆政策，大市今年初反彈後，過去兩個月有所回吐，但是在寬鬆政策支持下，大市有望回升，而內銀股仍然是首選。 （金霽）

　　相關報道

　　“嚴格執行住房限售政策無變化”

　　上海房管局回應非滬籍單身人士購房受限

　　“嚴格執行住房限售政策無變化”

　　本報上海訊 （記者李媛）針對近日“住房限售政策收緊，停止非滬籍居民家庭補繳社保購房”、“單身外地人士首套購房受限”的市場傳聞，6月27日，上海市住房保障和房屋管理局（以下簡稱“該局”）回應稱，上海嚴格執行住房限售政策沒有變化。

　　該局強調，非上海市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。

　　對於單身人士購房問題，該局表示，國家和上海市住房限售政策已明確：上海市戶籍居民家庭已擁有1套住房限購1套住房；上海市戶籍居民家庭的子女成年後（滬籍單身人士），確因婚姻等需要、且該子女無産權住房，才可以在本市限購1套住房；非上海市戶籍居民家庭能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在上海市向其售房。

　　對此，上海房地産交易中心服務熱線962269的工作人員告訴記者，目前在上海，非滬籍人士購房，除了能提供2年內在滬累計繳納1年以上個稅或社保證明之外，還必須以家庭名義購房，且該家庭在上海無房。她表示，限制非上海市戶籍單身人士購房並非新政，2011年起上海市政府發佈的一系列房地産調控政策，都明確表述購房需以“家庭”為單位，而未婚單身人士不構成一個家庭。

　　與此同時，記者發現，6月26日還未對非滬籍單身人士購買住房作進一步限制的上海部分區縣房地産交易中心，昨日也改口稱“不能買房”。昨日上海浦東新區房地産交易中心工作人員就向記者表示，6月27日這天接到通知，非滬籍單身人士限制購房。

　　上海細化限購令執行規則情況

　　2011年7月 上海就明文叫停非滬籍居民通過補繳個稅取得購房資格。

　　2012年5月 上海明確表示“滬籍單身人士”屬“成年未婚子女”，確因婚姻等需要、且無産權住房，才可以在本市限購1套住房。

　　2012年6月15日起 上海各區縣交易中心停止為通過補繳社保獲得購房資格的非滬籍購房者辦理房産過戶。