關赟斐 每經記者 楊羚強 發自上海

　　一條關於非滬籍單身人士限制購房的消息成為昨日（6月27日）上海樓市的熱點話題。

　　上海市住房保障和房屋管理局方面昨晚回應稱，上海嚴格執行住房限售政策沒有變化。非本市戶籍居民家庭能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房；已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

　　但業內人士卻告訴 《每日經濟新聞》記者，上述回應恰恰説明，只有“非本市戶籍居民家庭”才能購房，恐怕正意味著非戶籍單身人士遭到限購，“就舉一個例子，單身人士和父母住算不算家庭？能不能買房？”

　　“我們是6月25日開始接到相關通知的。”漢宇地産顧村門店高級經理汪燈彬告訴《每日經濟新聞》記者。他指的通知正是有關“非滬籍單身人士限制購房”的政策。一位不願具名的國企開發商市場部經理也證實了這種説法。

　　該通知除了重申對非本市戶籍居民家庭通過補繳社保購房不予認可之外，並沒有對“非滬籍單身購房者限購令”正面回應，只表示 “非本市戶籍居民家庭能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。”

　　事實上，2011年1月發佈的“滬府辦2011年6號文”（即“滬九條”）中，就已有類似規定。該規定稱，“自本意見發佈之日起，暫定能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個稅或社保證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個稅或社保證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。”

　　而各大仲介機構均表示，此前在執行層面，非滬籍單身人士是可以購房的。汪燈彬透露，截至目前，寶山還能辦理補繳稅款過戶，但隨時面臨叫停風險。

　　對此，復旦大學運營研究所所長蔡為民表示，上海在對中央政策的貫徹上，具有更大的表率性作用。此次政策升級的代價是，地方財政收入將進一步受到干擾，但上海目前可售土地越來越少，地方財政收入方式面臨轉型。

　　盤古地産總經理宋海則認為，目前採取限購令升級的方式並不是個很好的選擇。無論是補繳稅款還是非滬籍單身不予購房都可以通過時間來解決，最終的結果就是目前雖然把需求控制住了，但中長期來講，這種被壓抑的需求一定會爆發，因此並不一定有利於樓市調控。