還需再低  李二保作（新華社發）

　　最近有關“放鬆樓市調控”的消息頻出。前一陣是“國家發改委將鬆綁房地産”，“央行放鬆個人住房貸款”，在發改委和央行出面辟謠後，最近又有報道稱，全國政協呼籲政府放寬房地産市場調控，以確保國內經濟快速增長。一時間該消息在網上風傳，讓人真假難辨。

　　各部委頻繁辟謠滅火

　　這些“樓市鬆綁”的報道表面上看有根有據，其實不是捏造就是在誇大其辭。關於政協那則消息，是援引了全國政協的提案。政協提案説：政府應該放鬆對一線城市高檔住宅的限購，而報道卻誇大為“全國政協呼籲政府放寬房地産市場調控”。

　　之前，一篇名為《發改委人士稱地産鬆綁或是救市第二張牌》的報道稱，一位發改委內部人士表示，受外部經濟影響，再加上房地産引發的經濟真空，給經濟回落帶來的壓力越來越大，政府有意通過集中放項目來提振經濟。另一篇名為《央行特急文件，首套房貸利率最低7折》的報道説，降息當天央行向各商業銀行下發“特急”文件：“房貸金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍調整為0.8倍，個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。”也就是説，首套房貸利率將能獲得7折的優惠。緊隨其後，《銀監會：給予二套房貸與首套同樣風險權重》的報道出現。

　　連續出現的“鬆綁”消息吸引了公眾關注，就在大家真假難辨之時，有關主管部門及時出來辟謠。6月10日，國家發改委新聞辦公室發文辟謠：《發改委人士稱地産鬆綁或是救市第二張牌》的報道純屬捏造；6月14日，中國銀監會指出，近日有媒體稱，銀監會降低了個人住房抵押貸款的風險權重，純屬誤讀；6月14日，央行發文批評個別媒體稱“央行特急文件規定首套房貸利率最低可7折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。6月19日，住建部網站挂出消息稱，住建部將繼續堅定不移地抓好樓市調控，積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。

　　假消息背後是利益博弈

　　最近樓市為何假消息氾濫？專家指出，這與經濟增速下滑、國家要穩增長的背景有關。6月7日，中國人民銀行發佈消息稱，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。受到銀根放鬆消息的刺激，有關房地産調控鬆綁的主觀臆斷隨之産生。

　　同時，因剛需入市帶來樓市局部回暖也引發了市場對“樓市鬆綁”的遐想。北京住建委最新公佈的數據顯示，6月上半月，北京住宅網簽量為10576套，環比增長9%，同比增長46.5%；純商品住宅成交均價為21364元/平方米，環比上漲3.7%；其餘一線重點城市，上海、深圳、廣州、杭州均現“量價齊升”的趨勢。

　　假消息出臺與房産商等利益集團直接關聯。經濟學家向松祚指出，近期出現多條放鬆地産調控的虛假消息，其背後就是一場拔河比賽。開發商、地方政府，還有買完房希望升值的人，也包括靠房地産廣告養活的媒體都希望房地産政策放鬆；中央政府、想買房但又希望降房價的人則不希望房地産政策放鬆。如果前三方不斷放出類似虛假消息，將會改變百姓對房地産市場的預期，而預期一旦改變，購房行為將跟著改變。

　　經濟要減少對房地産依賴

　　專家指出，要警惕“樓市調控放鬆”假消息帶來的惡果。全國人大財經委員會副主任委員賀鏗表示，現在確有一些力量希望房地産政策放鬆，希望房地産反彈，這主要是一部分依賴土地財政的地方和房地産商有這種慾望，這個慾望是不能滿足的，如果滿足這個慾望，讓房地産出現反彈，中國的經濟會出現大的動搖，所以這一點必須明確。

　　中國太平洋建設集團有限公司董事局主席嚴介和認為，目前樓市回暖有一定的作秀嫌疑，對房地産的控制至少要堅持到2013年，而2015年以後房地産還會有成長空間。國務院參事室特約研究員姚景源認為，房地産産業確實是很重要的産業，但是整個國民經濟的增長要減少對房地産的依賴，要堅持對房地産領域去投資化。

　　有關人士呼籲，當前房地産市場信息政出多門也影響著該産業的健康發展，特別是那些受利益指使的市場機構、媒體和商界精英們應該加強自律，有關主管部門也應該加強對房地産市場信息發佈的管理。