日前，央行下發一份“特急”文件，規定“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”。據媒體報道，銀行房貸利率折扣將加大的消息讓這幾天購房者非常踴躍，諮詢、看房人數明顯增加。不過，據權威消息，工、農、中、建四大行未改房貸政策。

　　7折優惠的消息著實引發了一場軒然大波。很多網民表示，這對於剛性需求購房者是一個利好消息。還有網民認為，一些地方可能放鬆首套房的貸款利率以支持剛需購房。不過，業內人士分析，今年銀行房貸7折優惠恐難鋪開。

　　利好剛性需求

　　有網民算了一筆賬，100萬20年7折房貸等額本息方式還貸，利息共可少交28萬。這對於剛性需求購房者是一個利好消息。

　　署名“小馬快走”的網民認為，能降低購房剛性需求者負擔，也是一個好事。作為老百姓，只要有好政策、能用好政策就行，至於資本市場如何運行，也是力所不能及之事。近兩年的房地市場低迷，房産購買剛需已經積累了一定勢能，房地産價格也有所穩定，並有一定水平的下降，7折房貸利率的優惠，能讓再多人受惠，同時也能維持房地産業積極發展，未嘗不可。

　　署名“楊學峰”的微博説“這個首套房貸款利率下調政策真好，但是不知道什麼時候才能到地方實行呢？”

　　對此，有網民認為，一些地方或放鬆首套房的貸款利率支持剛需購房。有媒體稱，在江浙，一些地方銀行也開始拓寬首套房貸款的優惠政策。例如，無錫農商行近日將首套房利率優惠調整至8.5折，並在官網等多個地方進行宣傳。江蘇一家城商行更是將首套房的首付比例調低至2成。

　　“7折尚是傳説”

　　署名“中原龔敏”的微博認為，一提到個人住房貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍，市場人聲鼎沸。事實上，房貸最低0 .7倍是2009年為刺激經濟增長出臺利好政策，自2010年11月後銀行統一執行85折，目前執行標準是8.5-9折之間，所以央行發文只是重申最低標準沒變，並不意味著銀行會按照7折執行。

　　署名“楊紅旭”的微博也預計，針對首套的房貸，今年7折絕不可能成為普遍現象，8.5折成為主流的可能性較大。

　　網民的辦貸經歷也印證了這點，署名“L懶懶的高貴L”的微博説：“説7折，真正到老百姓這還是9折。今天早上剛去辦了，而且是最低的一家。”

　　“誰明浪子心V”的微博也説：“現在的經濟環境和2009年不一樣，2009年國家拿4萬億出來刺激經濟，銀行的錢都多得放不出去。而且當時5年定期存款利率3.6。銀行5年以上按揭7折後4.158。存款準備金率比現在低，7折按揭雖然賺得少但還是有效益。至於現在嘛，銀行貸款又不是多得放不出去，更不會做虧本買賣。所以最起碼今年不可能出現7折。”

　　靜待市場博弈

　　署名“乾_D ean”的微博分析説：“政府希望通過解放剛需來減緩經濟的失速，但整體的房價並未出現大幅的鬆動，此次的7折能否為剛需減壓抑或是給房地産商帶來提價的動力，靜待市場的博弈。”

　　SO H O中國董事長潘石屹發微博説：“通過‘7折'，可以看出中國經濟、房地産已經很虛弱了，吃不進飯了。之前是渴望貸款，渴望吃飯。現在是有飯沒力氣吃了。”

　　對於潘石屹的觀點，署名“青雲展晉”的微博説：“虛弱是因為十年的透支，因為負利率、通貨膨脹，所有人都已經最大限度貸了款，泡沫經濟揠苗助長了所有人的償付能力。”

　　署名“楊紅旭”的微博認為“包括首套房利率調整在內的利好並不容忽視，房地産業已經在築底，70個城市房價指數，三季度可能出現環比上漲”。

　　署名“佤鄉人3168”的微博説：“房貸利率7折優惠，在一定程度上會緩解開發商的資金壓力，刺激購房者的購房慾望。”(記者 曾德金 整理)