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銀行房貸七折優惠利好剛需 靜待市場博弈

發佈時間:2012年06月14日 09:42 | 進入復興論壇 | 來源:經濟參考報 | 手機看視頻


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  日前,央行下發一份“特急”文件,規定“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”。據媒體報道,銀行房貸利率折扣將加大的消息讓這幾天購房者非常踴躍,諮詢、看房人數明顯增加。不過,據權威消息,工、農、中、建四大行未改房貸政策。

  7折優惠的消息著實引發了一場軒然大波。很多網民表示,這對於剛性需求購房者是一個利好消息。還有網民認為,一些地方可能放鬆首套房的貸款利率以支持剛需購房。不過,業內人士分析,今年銀行房貸7折優惠恐難鋪開。

  利好剛性需求

  有網民算了一筆賬,100萬20年7折房貸等額本息方式還貸,利息共可少交28萬。這對於剛性需求購房者是一個利好消息。

  署名“小馬快走”的網民認為,能降低購房剛性需求者負擔,也是一個好事。作為老百姓,只要有好政策、能用好政策就行,至於資本市場如何運行,也是力所不能及之事。近兩年的房地市場低迷,房産購買剛需已經積累了一定勢能,房地産價格也有所穩定,並有一定水平的下降,7折房貸利率的優惠,能讓再多人受惠,同時也能維持房地産業積極發展,未嘗不可。

  署名“楊學峰”的微博説“這個首套房貸款利率下調政策真好,但是不知道什麼時候才能到地方實行呢?”

  對此,有網民認為,一些地方或放鬆首套房的貸款利率支持剛需購房。有媒體稱,在江浙,一些地方銀行也開始拓寬首套房貸款的優惠政策。例如,無錫農商行近日將首套房利率優惠調整至8.5折,並在官網等多個地方進行宣傳。江蘇一家城商行更是將首套房的首付比例調低至2成。

  “7折尚是傳説”

  署名“中原龔敏”的微博認為,一提到個人住房貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍,市場人聲鼎沸。事實上,房貸最低0 .7倍是2009年為刺激經濟增長出臺利好政策,自2010年11月後銀行統一執行85折,目前執行標準是8.5-9折之間,所以央行發文只是重申最低標準沒變,並不意味著銀行會按照7折執行。

  署名“楊紅旭”的微博也預計,針對首套的房貸,今年7折絕不可能成為普遍現象,8.5折成為主流的可能性較大。

  網民的辦貸經歷也印證了這點,署名“L懶懶的高貴L”的微博説:“説7折,真正到老百姓這還是9折。今天早上剛去辦了,而且是最低的一家。”

  “誰明浪子心V”的微博也説:“現在的經濟環境和2009年不一樣,2009年國家拿4萬億出來刺激經濟,銀行的錢都多得放不出去。而且當時5年定期存款利率3.6。銀行5年以上按揭7折後4.158。存款準備金率比現在低,7折按揭雖然賺得少但還是有效益。至於現在嘛,銀行貸款又不是多得放不出去,更不會做虧本買賣。所以最起碼今年不可能出現7折。”

  靜待市場博弈

  署名“乾_D ean”的微博分析説:“政府希望通過解放剛需來減緩經濟的失速,但整體的房價並未出現大幅的鬆動,此次的7折能否為剛需減壓抑或是給房地産商帶來提價的動力,靜待市場的博弈。”

  SO H O中國董事長潘石屹發微博説:“通過‘7折',可以看出中國經濟、房地産已經很虛弱了,吃不進飯了。之前是渴望貸款,渴望吃飯。現在是有飯沒力氣吃了。”

  對於潘石屹的觀點,署名“青雲展晉”的微博説:“虛弱是因為十年的透支,因為負利率、通貨膨脹,所有人都已經最大限度貸了款,泡沫經濟揠苗助長了所有人的償付能力。”

  署名“楊紅旭”的微博認為“包括首套房利率調整在內的利好並不容忽視,房地産業已經在築底,70個城市房價指數,三季度可能出現環比上漲”。

  署名“佤鄉人3168”的微博説:“房貸利率7折優惠,在一定程度上會緩解開發商的資金壓力,刺激購房者的購房慾望。”(記者 曾德金 整理)

熱詞:

  • 房貸利率
  • 市場博弈
  • 微博