新華網北京6月8日電 題：降息更考驗樓市調控的決心和智慧

　　新華社記者 杜宇

　　央行降息，發出了貨幣政策微調信號。對當前正處在關鍵時期的房地産調控而言，降息絕不意味著調控的鬆動，但卻無疑是一道嚴峻考驗：考驗各地各級政府樓市調控的決心和智慧。

　　眾所週知，房地産市場的發展不僅受調控政策影響，也與宏觀經濟政策，特別是貨幣、信貸政策密切相關。此輪房地産調控較之以往成效明顯，關鍵一點就是持續的限購限貸政策，其中，限貸從供需兩端收緊資金，逼迫開發商“以價換量”，加緊售房，有助於房價從高位合理回歸。

　　此次央行降息，加上此前連續降低存款準備金率，預計將有數千億元的資金被釋放。相對寬鬆的貨幣環境，一定程度上會緩解開發商資金壓力，刺激購房者入市。如何在穩增長與鞏固房地産調控成果間取得平衡，考驗著各級政府和相關決策部門的智慧。

　　重要的是，在樓市調控管理舉措上，應當更加嚴格執行差異化信貸政策，防止投機類資金通過各種渠道流向房地産市場。一方面，要在中央統一政策框架內，落實好對居民家庭購買首套普通自住房的信貸支持和稅收優惠政策；另一方面，必須嚴格執行商業性個人住房貸款的二套房認定標準、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策，堅決遏制投機投資性購房需求。此外，針對大量剛需入市，各地要採取有效措施，切實增加中小套型普通住房及其用地供應，滿足居民合理住房需求。

　　應當清醒地認識到，“穩增長”並不等於放鬆樓市調控。近期一些地方以“穩增長”為名，試圖放鬆房地産市場調控政策的做法被叫停，國務院常務會議明確要求“穩定和嚴格實施房地産市場調控政策”，住房城鄉建設部也明確表態“堅持房地産市場調控政策不動搖”。凡此種種，都傳遞出中央堅持房地産調控不動搖的決心。

　　當前，房地産市場總體上朝著調控預期方向發展，投機投資性購房需求得到遏制，房價漲幅回落，部分城市房價有所下降，但一些城市房價與百姓收入尚未達到合理水平，“降價換量”的空間依然很大，堅定實施中央調控政策、審慎把握調控節奏和力度仍是當前樓市調控的第一要務。