本報訊（記者李海霞 趙瑩瑩）昨天下午，市房地産仲介行業協會發佈了58個重點監測區域一季度的平均租金，一季度全市平均住房租金為50元/平方米/月，一套60平方米的房子月租達到3000元，同比上漲了1.6%。金融街地區租金最貴，租金78元/平方米/月；順義城區租金最便宜，租金23元/平方米/月。

　　一季度租賃價量齊漲

　　這份監測報告顯示，今年一季度，全市住房租賃市場成交量在33.8萬套次，同比增加8.7%。

　　租金上漲的類型主要有4類：一是金融街、CBD、中關村、萬柳等傳統熱點區域，租賃需求持續旺盛；二是受産業園區發展帶動，如豐臺鎮、西北旺區域；三是因基礎設施逐漸完善拉動，如大興城區；四是受新交用住房比重增加影響，如清河、西紅門區域。

　　具體區域，西城的金融街最高，達78元/平方米/月，新街口、什剎海一帶也達69元/平方米/月。其他熱點區域中，東城區的東直門一帶為65元/平方米/月，朝陽區的CBD一帶為64元/平方米/月，海淀區的中關村一帶為66元/平方米/月。

　　租金上漲有限購因素

　　報告分析，一季度房租繼續上漲的主要原因是因為季節性因素，春節過後的租賃高峰期衝高，疊加限購的影響，使得租賃市場的供需比依然懸殊，為1比4.9，房源依然緊缺，租金居高不下。

　　北京中原市場研究部張大偉也認為：“樓市限購調控使得買賣市場交易量減少，而且房價出現明顯下調，市場觀望情緒濃郁，由租轉購的數量減少，使得租賃市場需求總量明顯增加。”儘管如此，從數據來看，一季度租金上漲同比在1.6%，仍低於同期CPI的上漲幅度。

　　再大漲的可能性不大

　　報告認為，受供需影響，市場租金仍有可能上漲，但幅度有望明顯放緩。張大偉解釋：“在城區可能因為房源的稀缺繼續維持高租金，但是在逐漸增加的軌道交通沿線的房租可能會逐漸平穩。”

　　目前，北京郊區房源供應速度明顯加速，供需比在逐漸地緩和；同時，最近買賣市場剛需入市數量有所增加，也在減少租賃市場需求。還有一個重要因素是，今年，本市將有大量公租房入市，公租房對租賃市場的影響在逐漸放大，會從一定程度上分擔房租上漲的壓力。