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廣州日報:穩增長不等於放鬆樓市調控

發佈時間:2012年05月22日 11:26 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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   當前,從國內經濟形勢來看,穩增長的問題變得突出起來。在樓市調控的關鍵時期,穩增長不僅不等於放鬆調控,而且還要穩定已有調控政策,絕不讓調控出現反復。

  在國家有力調控下,房地産市場正朝著社會預期的方向發展。國家統計局數據表明,全國大多數地方的房價正延續著回調態勢。自住性購房成為主流,投機投資性購房需求已大大縮減,不少地方出現了有利於房價合理回歸的積極因素。這一成績,實在是來之不易。

  不過,一些城市“以價換量”的空間依然存在,房價與百姓的心理價位和收入水平相比仍有距離,樓市調控遠未到需要放鬆的時候。尤其是當穩增長成為全社會共識的時候,樓市調控更不能放鬆。

  眾所週知,房地産市場的發展不僅受調控政策影響,也與宏觀經濟政策,特別是貨幣、信貸政策的取向密切相關。受經濟增速放緩影響,央行連續降低存款準備金率。隨著流動性釋放,如果不嚴加防範,很可能會有釋放的新增投機投資性資金流入房地産市場,推動房價重新反彈。對地方政府而言,由於房地産調控使得土地收入銳減,一些地方政府放鬆樓市調控的呼聲再起。如此種種,都對堅持房地産調控形成壓力。

  必須看到,堅持房地産調控不鬆勁是中央政府的正確決策,也是社會民眾的強烈呼聲。繼續加大保障性住房建設,抵制投機投資性需求,是應當堅持不懈的方向。

  政府對房地産市場的調控,是結構性調控,不是總量性從緊。為此,需繼續穩定政策,嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,又要堅決抑制投機投資性需求,密切關注市場新動向,及時做好政策儲備。

  對地方政府而言,要真正把工作重心轉移到加快轉變發展方式上去,適應房地産市場“退燒”後正常的土地出讓收入、住房成交量和房地産相關稅收,逐步減少對房地産業的依賴。

  對寄希望於調控政策鬆綁的開發商而言,必須放棄不切實際的盈利預期,積極應對市場,以價換量,調整産品結構,使房價與投入和合理的利潤相匹配,這才能換來房地産市場的持續健康發展。新華社記者

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