有專家認為，開發商拿地熱情空前低落，石家莊的個例很可能是“一廂情願”

　　近期，全國大多數城市土地出讓價格“一路下滑”。然而，河北省石家莊市卻逆市出臺《關於調整市區國有土地級別及基準地價的通知》，基準地價按級別和類別均有不同程度提升。其中，一級居住用地上漲近43%。

　　“石家莊此舉可能是為了在有限的土地出讓交易中，提升土地出讓價格。雖然短期內對市場影響不大，但從長期來看，則不利於抑制地價上漲及房價上揚。尤其是未來2-3年之後，開發商所斬獲項目入市時，會小幅提升房價，促使其成為房價上漲的助力因素。”中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海對《證券日報》記者如是表示。

　　據記者了解，今年4月24日，石家莊市政府決定自2012年6月1日起，對市區國有土地基準地價進行調整。上述《通知》顯示，不同級別住宅、商業，工業用地基準價格均有不同程度上漲。居住用地中，一級居住用地的基準地價為最高，從目前的2802元/平方米調整為4002元/平方米，上漲了近43%；價格穩定的工業用地也有小幅提升，一級工業用地基準價從1062元/平方米調整為1122元/平方米，提升幅度為6%。

　　對此，截止到截稿時間，本報記者多次致電石家莊相關部門，均無人接聽。不過，據記者了解，石家莊政府欲提升國有土地使用權基準地價已經醞釀良久。2011年11月27日，石家莊國土資源局就舉行了關於上述通知的聽證會。

　　當時，石家莊市土地協會會長張增法曾指出，土地市場和實際房産交易不斷在變化，現執行的2007年基準地價已不適應石家莊當前的發展，因而作出調整。

　　對此，鏈家地産市場研究部陳雪表示，石家莊距離上一次調整土地基準價格已有5年時間，之前的土地基準價格早已脫離市場，屬於形同虛設的狀態，因此調整之後的基準地價更能反應市場的真實情況。

　　值得注意的是，有業內人士指出，目前中央樓市調控政策尚未放鬆，石家莊抬升地價可能釋放出一種另類信號。因為儘管基準地價是反應區域地價水平的一條宏觀基準線，並不是實際成交地價，但地價的上調卻極可能助推房價上漲。

　　曹建海進一步指出，實際上，2007年土地價格已經處在高位。雖然石家莊為適應市場情況，提升土地基準價無可厚非，但是如果政府借此穩定財政收入，實施該項政策則很可能起到其“一廂情願”的效果。(記者 王麗新)