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中國個別城市“房鬧”洶湧 難擋房價回調步伐

發佈時間:2012年05月10日 16:02 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  新華網杭州5月10日電(記者王政)最近一段時間以來,杭州、寧波接連上演“房鬧”事件,部分樓盤的業主打起橫幅衝擊售樓處,要求開發商退房或是補償因為房價下跌所造成的損失。

  中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東認為,由於杭州是本輪樓市調控“領跌”城市,最先出現大幅降價,所以發生在杭州的“房鬧”事件很可能向全國其他地方蔓延。

  8日下午,五六十位“崑崙天籟”購房業主身著白衣,頭戴白帽,舉著橫幅,聚集在杭州市體育場路的浙江崑崙控股集團有限公司門前,高呼“崑崙欺詐、還我房款”等口號,要求崑崙集團補齊房價下降損失或者退房。

  就在5天前,他們也是同樣的裝扮,在崑崙樓下靜坐、拉橫幅,要求補償房價下跌帶來的資産縮水損失或者退房,期間十多位業主還和崑崙集團保安發生輕微肢體衝突。不過,在崑崙公司一直沒有回應的情況下,這些業主只能悻悻離開。

  值得注意的是,此次杭州“房鬧”中,老業主提出了一個很有意思的訴求——不許開發商降價。

  “去年8月份買的時候,每平方米是12600元。今年初,二期的開盤價是10500元每平方米。4月27日開盤的剩餘房源,價格降到了8800元每平方米。”杭州“崑崙天籟”業主王女士説,“半年多時間就損失了30多萬元,崑崙應該彌補我的損失。”

  業主徐女士説:“同樣的房子,甚至就是我的鄰居,他遲買了幾個月,就比我少花幾十萬,你説我怎麼能平衡?”

  從維護自身利益的角度從發,許多老業主都認為,要求開發商不降價比要求開發商補償損失或退房,成功的可能性更大。“不降價一方面可以安撫我們老業主,也能讓開發商自己有更大的利潤空間。”王女士表示。

  不過,開發商並不這麼想。“我們也是不得已才降價,再説降價是企業根據市場環境做出的經營判斷,不必徵求老業主同意。”崑崙置業總裁蔣傳良表示,老業主一下子損失幾十萬元,心情可以理解,但是要補償、退房,公司沒辦法答應。

  降價是現今樓市最重要的關鍵詞,儘管樓市成交迎來了“金三銀四”,但高庫存依然是開發商不得不面對的現實。2012年一季度,浙江11個社區城市商品房累計可售面積高達1640萬平方米,同比增長65%,杭州市目前的庫存量消化週期在10個月以上。

  面對高企的庫存和緊繃的資金鏈,許多房企同崑崙置業一樣,以大幅降價換取成交量,據中國指數研究院統計,北京、廣州、南京等一二線城市,一季度樓市成交均價同比都有較大幅下降。在本輪調控的持續影響下,杭州樓市率先出現大幅降價,部分資産縮水的老業主以“房鬧”形式試圖拉扯住日漸回歸的房價為自己止損。

  曹旭東表示,儘管“房鬧”可能會向全國蔓延,但是中央對樓市調控的決心並不會受影響,房價逐步回調的步伐也不會改變。“房企的第一要務是生存,要生存,最管用的方法就是降價。”曹旭東説。

  “房鬧”洶湧顯示了樓市“只漲不跌”神話被打破後,部分人群的“不適應感”。但這是所有人都不得不承認的事實,因為隨著調控逐漸深入,中國樓市由亢奮發展逐漸向平穩發展轉變,樓市不可避免地進入“下行模式”。

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