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樓市調控政策持續緊縮 "以價換量"漸成開發商共識

發佈時間:2012年04月30日 08:41 | 進入復興論壇 | 來源:中廣網 | 手機看視頻


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  中廣網北京4月30日消息(記者莊勝春)據中國之聲《新聞縱橫》報道,素有“樓市風向標”之稱的“五一”房展會昨天(29日)開始在上海、海口、成都等全國多地扎堆舉行。在持續緊縮的調控政策下,以價換量漸成開發商們的共識,各種促銷手段也被寄予了換回成交量的迫切希望。

  然而,“黃金周”裏的吆喝聲,能否換回樓市的“黃金曲線”,仍然懸著一個大大的問號。以價換量的選擇能否持續並且深入,最終換得購房者的青睞呢?

  在河北秦皇島五一房展上,各家樓盤都推出了不同程度的特價房源、團購房、新盤低價入市等打折促銷活動,以價換量成為共識。

  銷售人員:購買我們任何一套房子都有不同平米的贈送,最高可以送給您20平米,但是只限房展會這幾天。

  銷售人員:積壓的300多套房子,爭取今天把它都賣出去。

  而在同樣于昨天開展的上海房展會上,雖然有很多8-9折的優惠措施,但是萬科、招商、金地等龍頭房企業並未現身,價、質雙全的樓盤也並不多。

  某樓盤銷售人員:我們的項目其實已經貼了成本價了,優惠不多。總體來説,房展會上價格已經有所下跌,但是好的項目還需要購房者花時間仔細去淘、去看。

  淘房子的過程顯然並不輕鬆,王女士就發現,市區內仍然難覓優惠樓盤。

  王女士:我們就大概看一下,因為覺得地方還比較遠,但是我們還不想跑那麼遠。目前價位我覺得好像還沒到位,應該還有調整的空間。

  類似這樣的場景,正在全國多地上演。“以價換量”之舉儘管難以滿足所有購房者的需求,卻已初見成效。自3月份以來,各地樓市成交量明顯上升。4月份,這一態勢仍在持續。中國指數研究院23日發佈數據顯示,此前一週在重點城市中,僅上海成交同比下跌,南京、北京、深圳、成都和杭州的成交量漲幅均超過50%。

  在資深財經評論員葉檀看來,如果調控政策不發生大的變化,以價換量將在今年一年持續成為各大房企的主流。

  葉檀:五一樓市的特惠,只是最近這段時間房地産開發商營銷模式的延續,因為從今年總體趨勢來看,就是以價換量,保持週轉率,保持現金的穩定,這樣開發商可以挺過今年這一年的下行週期,為明年贏得時間和空間。

  著名經濟學家馬光遠也表示,對於政策的誤判,使得開發商在去年和今年一季度沒有識時務,但是如今,“以價換量”已經開始深入。

  馬光遠:現在以價換量我覺得還是來得及,而且肯定能換來量,因為,目前房地産僵局的主要原因還是在於過高的價格。根據我自己的觀察,並不是説市內的房價沒有降,有些地方雖然標價沒有價,但是已經有很大的議價空間。所以我認為,就現在為止,可以判斷,已經由過去選擇性的降價向普降轉變。

  以價換量漸成主流,在很大程度上説明,樓市調控效果的確正在顯現。然而,剛需群體在欣喜房價鬆動的同時,對價格下行的預期使得買賣雙方的角力仍然難見分曉。那麼,在樓市調控未見鬆動的情況下,以價換量的頻頻出現,是否意味著購房時機是否已經出現?中國房地産市場如何才能真正走上良性發展的道路呢?

  在一個以降價跑量為指向的市場中,翹首以盼的剛需購房者們是不是可以出手呢?資深財經評論員葉檀給出的建議是,如果具備實力,也尋覓到了意中房,今年會是不錯的時機。而在中國人民大學不動産研究中心副主任況偉大看來,現在斷言房價走到拐點還為時尚早,如果政府持續收緊樓市調控政策,購房時機就還遠未到來。

  況偉大:拐點的話通常是指從這個點開始持續降價,現在來看還為時尚早。如果説是政府已經決心是要房價回到基本價值、合理價位的話,那我就敢説現在還不是一個很好的購房時機,但是我現在不敢説,因為目前來説,我們的宏觀調控,僅僅是效果初步顯現,還不是特別明顯。

  葉檀也指出,只有未來房地産的投資開工率和實際成交數量都表現良好,房地産市場才有可能實現軟著陸,不再出現反彈。

  葉檀:今年的投資開工率比較低,那麼明年投向市場的房源會比較少,這樣有可能明年房價會出現反彈;另一方面,成交量在三月又出現了反彈,所以現在的趨勢我們還需要觀察一個季度。

  由此,葉檀建議,政府在未來的調控中要持續釋放兩方面預期:一者保證剛需,二者保證供應,嚴厲打擊捂盤行為。

  葉檀:第一是要給市場一個非常明確的預期,還是要抑制投資和投機性需求,剛性需求是可以入市的,這樣市場的成交量會保持平穩。另外一方面,要給開發商適當的遊戲規則,讓他們在開發進度方面,或者在促銷方面做到最好,而不是以消極怠工的方式應對這個市場。

  其實,正如著名經濟學家馬光遠在接受採訪時所説,對於入市時機的判斷,意義並不大,房價的走勢取決於政策,已經是大家的共識。所以,延續對樓市的調控力度,進而早日把一個長效的制度性舉措擺上議事日程,才是斷絕人們對於政策短期效應幻想的治本之策。

熱詞:

  • 樓市調控政策
  • 緊縮
  • 以價換量
  • 開發商共識