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廣東房企資金壓力大增 資金充裕度4年來最低

發佈時間:2012年04月27日 06:59 | 進入復興論壇 | 來源:經濟參考報 | 手機看視頻


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  廣東省房地産行業協會調查顯示,一季度廣東全省房地産開發企業資金充裕度處於2009年以來同期最低,涉及企業資金狀況的多項指標均顯示出企業資金壓力增大,企業急需加快銷售回籠資金。

  廣東省房協市場分析課題組完成的《2012年第一季度廣東房地産市場分析報告》公佈的數據顯示,全省房地産企業一季度資金充裕度(到位資金/完成投資額)為183%,比去年同期大幅回落20個百分點。

  一季度廣東省房産企業資金結構中,以定金及預付款、個人按揭貸款為主的其他資金來源僅佔35.9%,遠低於歷史水平。而與此同時,各項應付款大幅增長,一季度廣東房地産開發企業各項應付款合計536.92億元,同比增長59.6%,比去年同期高18.3個百分點,其中應付工程款增長47.5%,比去年同期高11.2個百分點。

  《報告》顯示,一季度廣東全省完成房地産開發投資945.12億元,同比增長23.9%,增幅比1-2月大幅回落16.1個百分點。其中,商品住宅開發投資676.95億元,同比增長21.6%,比1-2月回落16.7個百分點。課題組分析認為,一季度增速已低於前兩年同期水平,後期若無重大利好因素影響,增速可能進一步回落。

  開發資金來源方面,《報告》顯示,一季度,廣東房地産開發企業本年到位資金小計1727.84億元,同比增長8.8%,比開發投資增幅低15.1個百分點,二者差距較上一年度進一步擴大1.1個百分點。

  從資金來源可見,由於售房不理想,資金回籠大幅下降。由於得益於國家貨幣政策適度微調,國內貸款同比增長38%;自籌資金增長25.7%,比1-2月大幅回落17.9個百分點。與此同時,定金及預收款大幅下降15.5%,個人按揭貸款下降17.6%。

  課題組分析認為,近十年廣東房地産資金來源結構數據顯示,今年一季度國內貸款、自籌資金佔到位資金小計的比重均為最高,次高為2008年度;其他資金來源比重為最低,次低也是2008年度。即今年以季度計算企業的資金情況與2008年時表現出一定的共性,反映出企業資金現狀較為緊張。

  《報告》認為,雖然3月份以來房地産市場呈現利好趨勢,但本年各項應付款大幅增長,開發企業資金狀況依然面臨較大壓力,企業仍需拓寬融資渠道,同時加快銷售回籠資金。         

熱詞:

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  • 報告
  • 房地産開發企業
  • 房地産企業