廣東省房協23日發佈了《2012年第一季度廣東房地産市場分析報告》(以下簡稱“報告”)，首次把“房地産稅收”納入到《報告》中。數據顯示，一季度廣東省地稅局組織房地産業稅收總額190.33億元，同比下降15.1%，出現連續5個月的負增長。其中，1-3月單月同比分別下降8.7%、20.3%和17.0%；佔地稅局組織稅收收入總額的18.2%，同比比重下降了4.3個百分點。

　　一手房銷量同比下降19%

　　《報告》顯示，一季度全省商品房銷售面積1196.66萬平方米，同比下降19%，降幅比1-2月縮小3.6個百分點；銷售額為921.67億元，同比下降22.9%，降幅比1-2月縮小5.6個百分點；銷售均價7702元/平方米，同比下降4.9%，均價比1-2月下降105元/平方米。

　　由於2、3月份採取降價促銷的企業逐漸增多，加之銀行對首套房貸支持力度加大，3月銷售市場呈低位反彈；與1-2月相比，一季度商品房銷售市場表現出銷售量同比降幅縮小、銷售均價進一步回落態勢。

　　分地區看，今年一季度珠三角地區九市商品房銷售面積同比全面下降，共實現銷售866.53萬平方米，同比下降24.8%；銷售金額775.35億元，同比下降27.6%；均價8948元/平方米，同比下降3.7%，同比呈量價齊降態勢。東翼和山區商品房銷售面積同比分別小幅增長5.7%和4.0%，西翼下降4.8%；三個地區的銷售均價均有不同幅度上漲。

　　資金充裕度近三年來最低

　　《報告》指出，今年一季度廣東房地産開發投資保持較為適中增速，但增速較1-2月份明顯下降，體現出企業開發投資熱情降溫，呈現縮量調整趨勢。

　　一季度全省房地産開發企業本年到位資金同比小幅增長，但持續低於同期完成投資增速；資金充裕度處於2009年以來同期最低；資金結構中，以定金及預付款、個人按揭貸款為主的其他資金來源僅佔35.9%，遠低於歷史水平；本年各項應付款大幅增長。涉及企業資金狀況的多項指標均顯示出企業資金壓力增大，企業急需加快銷售回籠資金。

　　同時，商品房新開工面積同比下降11.3%、竣工面積同比增長15.9%，兩者持續呈反向走勢，反映出房地産企業對市場後市持審慎態度，並採取收縮策略，通過控制在建工程規模以減少資金開支。

　　庫存面積十年來最高位

　　從供求關係看，一季度全省商品房批准預售面積共4050.85萬平方米，同比增長36.4%；與同期實現銷售1196.66萬平方米相比，銷售率(銷售面積/批准預售面積)為29.5%，較1-2月的19.7%提高了9.8個百分點。截至3月末，商品房待售面積3105.42萬平方米，同比增長42.4%，比2月末減少50.27萬平方米。但市場上商品房供過於求仍未改變，待售面積處於十年來最高位，庫存壓力尚未得到明顯減緩，後市仍面臨降價壓力。

　　銷售市場以價換量或將持續

　　《報告》認為，堅決抑制投資、投機型購房需求，支持和鼓勵首次購房置業，同時加大保障性住房建設及落實仍是調控政策主基調。而當前房地産企業的資金狀況普遍較為緊張，未來相當一段時間內，合理定價、加快銷售、縮減投資、謹慎拿地仍是企業主要策略。在此背景之下，近期房地産完成投資額同比增速可能呈現小幅震蕩回落，商品房新開工面積繼續保持負增長，銷售市場以價換量或將持續。 記者趙燕華