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報告顯示廣東商品房庫存面積處十年來最高位

發佈時間:2012年04月26日 19:19 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報 | 手機看視頻


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  東方網4月24日消息:廣東省房協23日發佈了《2012年第一季度廣東房地産市場分析報告》(以下簡稱“報告”),首次把“房地産稅收”納入到《報告》中。數據顯示,一季度廣東省地稅局組織房地産業稅收總額190.33億元,同比下降15.1%,出現連續5個月的負增長。其中,1-3月單月同比分別下降8.7%、20.3%和17.0%;佔地稅局組織稅收收入總額的18.2%,同比比重下降了4.3個百分點。

  一手房銷量同比下降19%

  《報告》顯示,一季度全省商品房銷售面積1196.66萬平方米,同比下降19%,降幅比1-2月縮小3.6個百分點;銷售額為921.67億元,同比下降22.9%,降幅比1-2月縮小5.6個百分點;銷售均價7702元/平方米,同比下降4.9%,均價比1-2月下降105元/平方米。

  由於2、3月份採取降價促銷的企業逐漸增多,加之銀行對首套房貸支持力度加大,3月銷售市場呈低位反彈;與1-2月相比,一季度商品房銷售市場表現出銷售量同比降幅縮小、銷售均價進一步回落態勢。

  分地區看,今年一季度珠三角地區九市商品房銷售面積同比全面下降,共實現銷售866.53萬平方米,同比下降24.8%;銷售金額775.35億元,同比下降27.6%;均價8948元/平方米,同比下降3.7%,同比呈量價齊降態勢。東翼和山區商品房銷售面積同比分別小幅增長5.7%和4.0%,西翼下降4.8%;三個地區的銷售均價均有不同幅度上漲。

  資金充裕度近三年來最低

  《報告》指出,今年一季度廣東房地産開發投資保持較為適中增速,但增速較1-2月份明顯下降,體現出企業開發投資熱情降溫,呈現縮量調整趨勢。

  一季度全省房地産開發企業本年到位資金同比小幅增長,但持續低於同期完成投資增速;資金充裕度處於2009年以來同期最低;資金結構中,以定金及預付款、個人按揭貸款為主的其他資金來源僅佔35.9%,遠低於歷史水平;本年各項應付款大幅增長。涉及企業資金狀況的多項指標均顯示出企業資金壓力增大,企業急需加快銷售回籠資金。

  同時,商品房新開工面積同比下降11.3%、竣工面積同比增長15.9%,兩者持續呈反向走勢,反映出房地産企業對市場後市持審慎態度,並採取收縮策略,通過控制在建工程規模以減少資金開支。

  庫存面積十年來最高位

  從供求關係看,一季度全省商品房批准預售面積共4050.85萬平方米,同比增長36.4%;與同期實現銷售1196.66萬平方米相比,銷售率(銷售面積/批准預售面積)為29.5%,較1-2月的19.7%提高了9.8個百分點。截至3月末,商品房待售面積3105.42萬平方米,同比增長42.4%,比2月末減少50.27萬平方米。但市場上商品房供過於求仍未改變,待售面積處於十年來最高位,庫存壓力尚未得到明顯減緩,後市仍面臨降價壓力。

  銷售市場以價換量或將持續

  《報告》認為,堅決抑制投資、投機型購房需求,支持和鼓勵首次購房置業,同時加大保障性住房建設及落實仍是調控政策主基調。而當前房地産企業的資金狀況普遍較為緊張,未來相當一段時間內,合理定價、加快銷售、縮減投資、謹慎拿地仍是企業主要策略。在此背景之下,近期房地産完成投資額同比增速可能呈現小幅震蕩回落,商品房新開工面積繼續保持負增長,銷售市場以價換量或將持續。

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