近期，上市房企陸續發佈2011年業績報告。從省內房企公佈的業務數據來看，在嚴峻的債務壓力之下，求“穩”不冒進，已成為房企2012年的主基調。

　　4月21日，南京老牌房企“棲霞建設”發佈2011年年報。數據顯示，該公司去年實現營業收入21.09 億元，同比減少32.88%；實現利潤總額4.49 億元，同比減少25.74%；經營活動産生的現金流量凈額同比大降229.7%，房地産開發經營營業收入同比也降低了33.98%。不過，報告期內，公司結算項目毛利率同比卻上漲了43.40%，凈利潤率同比上漲15.81%。據該公司解釋，銷售毛利率得以維持較高水平，是由於結算項目中土地獲取時間較早的尾盤項目比例較大，也就是説，在售項目大多拿地早，土地成本並不高，所以才能維持一定的毛利。

　　該公司認為，目前市場的蕭條不是宏觀經濟和房地産市場自身發展的結果，而是國家主動進行調控的結果。隨著調控目標逐步達成，以限購、限貸為代表的帶有行政色彩的短期調控政策將被長期發展政策所取代，但房地産宏觀調控政策短期內不會鬆動，調控對行業和企業造成的影響還會持續。

　　省內另一家上市房企“新城地産”3月底也公佈了其2011年業績年報。截至去年年底，新城地産負債總額為249.46億元，同比增長23.99%。短期借款為8.69億元，資産負債率高達85.9%。面對資金鏈的較大壓力，新城地産高管表示，當前市場成交以滿足剛性居住需求的中小戶型普通住宅為主，住宅的投資功能逐漸弱化，地方限價令及“一房一價”細則進一步促使成交量在低位徘徊，調控效應日趨顯現。因此，今年公司並沒有明確擬定銷售目標，只是提出了降本增效、穩定增長的經營方針。

　　融資渠道大幅收縮、資金鏈緊繃，是當前房産開發商面臨的普遍困境。即便經歷了今年“金三月”成交量的大幅提升，開發商的資金現狀依然不容樂觀，也因此，開發商“落袋為安”的心情依然迫切。從近期南京新開的樓盤看，開發商均對價格做出了優惠。如南京江寧一家高價樓盤去年5月開盤時，精裝修房均價高達18000元/平方米，但銷勢不佳。開發商稱，目前已將精裝交付改為毛坯交付，均價也相應向下調整至14000元/平方米。

　　另據記者近日對南京20家標桿樓盤的跟蹤調查發現：2011年這批樓盤的房價與2010年相比，11家不同程度上漲，下跌僅4家，其餘樓盤基本持平。但到2012年，這批樓盤中只有4家房價與2010年相比在上漲，13家下跌，還有3家基本持平，也就是説，八成樓盤的價格已經回到了兩年前。 南京網尚研究機構總經理李智透露，目前南京市住宅價格指數較2011年7月峰值下降了近22%，已基本回落到2010年1月和2010年6月的價格水平。