種種消息顯示，對剛需的護衛正從各種層面形成：包括首套購房的優惠政策常態化趨勢，也包括各地對公積金貸款額度的提高。不過，這並不意味著樓市調控的放鬆。即便是開發商，也對樓市調控不放鬆堅信不疑。保利地産董事長宋廣菊表示，房地産調控不會重走2008~2009年老路，“去投資化”的措施將常態化、制度化。當前商品住宅銷售速度並沒根本改善，市場整體庫存壓力依然巨大，二季度不可盲目樂觀。

　　自從調控意識到誤傷剛需之後，從去年四季度開始，樓市調控開始逐步扭轉這一趨勢，而今，這種趨勢正在不斷強化。

　　政府動作：

　　各種政策微調護航剛需

　　首先是貨幣政策微調。隨著一季度住房貸款額度的重新發放和首套房85折利率的出現，再加上開發商的促銷配合，終於促成了三月份各地成交的“小陽春”局面。

　　同時，與剛需聯絡緊密的公積金貸款額度，在二、三線城市不斷上調，包括南昌、瀋陽、克拉瑪依等，上調幅度基本在15%~25%之間。

　　而最重磅的消息是，上週末，《中國經營報》首先傳出消息稱，住建部籌劃剛需購房優惠制度化，優惠或常態化。雖然目前這一消息並未得到住建部證實，但是這一消息並不出人意料，也與當前調控趨勢並行不悖。

　　對於政府的種種動作，有專家認為政府救市已經開始，而一些購房者開始恐慌，懷疑是否下一輪的暴漲又將來臨？

　　中國房地産經濟研究院院長謝逸楓表示，多個二、三線城市提高了住房公積金貸款的額度和年限，其主要目的是支持和鼓勵剛性需求購房，也是地方政府曲線救市的策略之一。他甚至表示：“二季度後房價回漲，開發商好日子來臨，危機過後就是春天。”

　　地産商：

　　去投資化是常態

　　開發商很期待政策對剛需的保護。但是，這並不意味著調控的放鬆，更不是所謂的“救市”，即便是開發商，對此甚至都沒有期待。在中大EMBA的一次演講中，保利地産董事長宋廣菊表示，當前經濟下行壓力較大，通脹仍存在不確定因素，但是“穩增長不會再次通過鬆綁房地産來達到目的”。

　　宋廣菊表示，這一輪政府對宏觀經濟的把握比較成熟，“此次不鬆綁房地産，皆因不願重走2008~2009年老路”。因為2008年徹底放鬆樓市之後，導致市場在“大落”之後出現“大起”，房價高漲，負面影響至今。

　　宋廣菊認為，“房價合理回歸”這個目標導向決定了中央對房地産調控不會放鬆，“去投資化”的措施將常態化、制度化。

　　但是，經濟下行風險決定了貨幣政策微調紅利將會持續釋放。宋廣菊表示：“這將會使房地産行業繼續享受貨幣政策的微調紅利，尤其是針對剛需的信貸支持在目前得到了額外的強調，為未來市場創造了可利用的寶貴政策條件。”