預售款遭挪用致資金鏈斷裂 業主仍在商量維權

　　杭州房企破産第一案或引“連鎖反應”

　　記者 王政 裘立華 杭州報道

　　位於杭州市文一西路與獅山路交匯處南側的西城時代家園已經停工多時，但這兩天這裡熱鬧非凡。因為其開發商杭州金星房地産開發有限公司被債權人向法院申請破産清算，這裡聚集了眾多的媒體以及一些討要欠款的債權人。

　　儘管金星破産案被部分媒體稱為本輪調控以來杭州首家破産房企，但是在“第一案”之下，仍有許多疑問待解：破産是樓市調控政策使然還是自身經營不善？本能保證項目順利完工的預售資金為何不知所蹤，誰該為此負責？房企破産，資産該如何清算，業主權利該如何保障？金星破産，會對整個樓市帶來什麼影響……

　　預售款不翼而飛？

　　金星破産案仍在進行中，具體債務還未最終確定，但記者多方了解獲悉，金星房産目前欠款4000萬元，欠稅2398萬元，近年來曾經5次轉讓股權。此次申請破産的直接原因是其母公司中江控股出現資金鏈斷裂。

　　儘管已經進入破産程序，但是西城時代家園的許多業主仍在追問：這個曾經紅極一時的“熱銷”樓盤，房屋的預售款就三億多元，光這些錢也能使項目完工，怎麼還會因資金鏈斷裂而停工？

　　多位杭州房産界人士表示，雖然早就有預售款監管制度，但這一管理規定並沒有被很好地執行，一些房企的預售款並不進入監管賬戶，而是挪作他用。快房網首席評論員程偉明表示，金星之所以破産，和其預售資金被轉移、挪用有直接關係。

　　浙江省從2010年10月開始實行商品房預售資金封閉式管理辦法，即要求監管項目的預售房款要直接存入專門的資金賬戶，該賬戶由銀行專門監管，不取現，只用於項目建設並根據項目施工進度進行支取。

　　按此規定，西城時代家園2010年11月後核發的三批共327套房源貨值大約3.4億元的預售款應該在賬上。然而，記者了解到，實際進入監管賬戶的資金只有1.8億元，西城時代家園預售款監管銀行杭州聯合銀行相關負責人表示，監管賬戶內的1.8億元，其中1億元是開發商直接打進的商品房預售資金，剩下的是購房者的按揭貸款。

　　目前，監管賬戶的1 .8億元已經全部花完，流向主要是監管項目相應的前期工程費、管理費和稅費等，餘款金星遲遲未打。浙江省商品房預售資金管理辦法規定，市、縣住房和城鄉建設部門負責本行政區域的商品房資金監督管理。杭州市余杭區房管部門表示，“目前法院正在清算，法院未核查前，不便對外公佈”。

　　多位西城時代家園的業主表示，本該用於樓盤建設的預售款很可能已被挪作他用，導致工程停工、金星破産。“如果商品房預售金還在，根本就不會出現房屋停工的情況。”甘肅籍業主周金雨説。

　　業主能順利拿到房子？

　　就在金星申請破産的當天，所有西城時代家園的業主都收到余杭區政府一條短信，“尊敬的業主：您好！目前，我區人民法院已依法受理金星房産公司破産案；西城時代家園三期後續各項工程也將於4月1日起陸續開工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力爭7月底前完工。同時，區政府將依法保障業主辦理‘三證’的權利。”

　　不過，令來自湖州安吉的業主魯迅華擔憂的是，儘管政府答應保障業主權利，但工地依舊空無一人，毫無復工的跡象。在有三、四百業主參加的Q Q群裏，業主們談論各種維權的方法，互相散佈各種從網上或他處得來的信息。“剛去工地，還沒有復工”、“政府會墊資一億元嗎？”這是群裏討論最多的話題。大部分業主表示，只希望能儘快拿到自己的房子，“希望政府出面給一個權威的説法，比如形成一個文件，要不心裏總是不踏實。”馮平耀説。

　　周金雨等業主表示，西城時代家園項目多數業主都是“剛需族”，眼看著樓盤停工了，大家都很焦急，害怕成了爛尾樓，“我是貸款買的房，每個月要還5000元的房貸”，馮平耀説，“現在項目停工了，房子拿不到，壓力很大”。

　　杭州市余杭區房管處主任尤初陽表示，區裏高度重視金星房産申請破産一事，專門成立了工作小組，確保購房業主的合法權益。現在西城時代家園項目主要問題是綠化和三通，余杭區已經會同有關部門著手解決，讓廣大業主能順利拿到房子。

　　但是，沒有看到復工，許多業主並不滿意這樣的説法，他們仍在商量維權的辦法。

　　下一個會是誰？

　　金星破産案在房地産界無疑像一顆炸彈———這個非典型的房企破産案例將眾多房企資金異常緊繃的現實推向極致。下一個會是誰？多位房地産專家表示，在目前房産企業普遍面臨資金“乾涸”的情況下，金星破産可能會引起“連鎖反應”。

　　住在杭州網首席評論員丁建剛表示，現在不管是大房企還是小房企，資金都繃得非常緊。就在今年2月，杭州市地稅局發佈了杭州房産企業欠稅榜，金星房地産有限公司欠稅2398萬元排名第二，同時上榜的10家房地産企業欠稅超億元。

　　自去年3月調控以來，樓市成交持續低迷，房價逐漸回落。與此同時，開發商資金回收壓力加大，資金鏈緊繃。尤其是一些2009年、2010年進入樓市的小房企，拿地成本高，降價空間小，資金回收慢，資金鏈十分脆弱。加之房地産將迎來銀行還貸和信託還款高峰，杭州一些小房企負責人表示，“活下去很難”。

　　2011年，上市房企公司中最岌岌可危的是杭州的綠城中國；一個月前，虧本熱賣的房地産項目曙光之城，在杭州；如今，第一個破産的房企，仍在杭州。有評論説，杭州已經成為樓市動向的“風暴眼”，而金星破産案無疑是風暴眼的中心點。

　　多位房地産業內人士表示，過去十多年，房地産一直處在狂飆式的上升階段，幾乎沒有聽説有房企破産，因此，有關房企破産後的處理程序、經驗也是一片空白。此次金星破産，房企、銀行、政府、業主面對的都是新情況，如何能夠妥帖處理好這個破産第一案，需要各方充分溝通、協商，共同想辦法。