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金星申請破産內幕:民間借貸壓垮杭州地産商

發佈時間:2012年04月11日 09:07 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報 | 手機看視頻


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  一家名不見經傳的房地産公司——杭州金星房地産開發有限公司(下稱“金星房地産”)突然申請破産,3月30日杭州市余杭區法院受理金星房地産破産案,該公司也成為本輪房地産調控開始以來首家申請破産的房企。

  據了解,余杭區法院將按照司法程序對其進行資産清算;當地政府也已經開始善後工作。金星房地産為何會借下如此鉅款?資金又流向何處?中江控股董事長俞中江在電話中並沒有向中國證券報(微博)記者作出明確解釋。

  法院:將進行資産清算

  在此之前,金星房地産破産已有種種徵兆。今年1月由金星房地産開發的項目西城時代家園延期交付。3月,金星房地産出具的“西城時代家園三期延期入夥通知書”表示,由於市政配套及施工技術等客觀原因,工程未能全面竣工達到交房條件。不過,有細心的業主發現,整個三期工地當時基本上處於停擺狀態。

  此外,在杭州市地稅局發佈的一份欠稅企業名單中,金星房地産也榜上有名。今年2月,杭州市地稅局通報,金星房地産欠稅2398萬元,在杭州房産企業欠稅榜中排名第二。

  西城時代家園是金星房産唯一一個地産項目,該項目為高層公寓,樓盤共三期,其中一二期已經交付,三期790套房,大多數已經售完,但還沒有交付。

  “西城時代家園拿地很早,而且大多數房源已經售完,單就這個項目本身而言盈利狀況還是不錯的。”有業主質疑,曾經的熱銷房源,房子賣的差不多了,不應該有資金的壓力。

  余杭區法院辦公室負責人10日向中國證券報記者證實,3月30日金星房地産向余杭區人民法院申請破産。目前余杭區法院已正式受理這一案件,按照司法程序,接下來將對其進行資産清算。

  10日,中國證券報記者在西城時代家園三期項目現場看到,該項目已經封頂,剩餘工程主要是綠化和水電煤氣管道等。

  政府:後續工程繼續推進

  金星房地産為規模較小的房地産經營、開發企業,註冊資本1000萬元。

  有知情人士稱,西城時代家園項目工程建設的商品房預售款已被開發商挪作他用,去向不明,導致拖欠工程款、相關稅費,開發、驗收手續無法辦理,留下一個爛攤子。由業主購房支付的該項目商品房預售資金賬號餘額為零。

  開發商破産了,未交付的房子怎麼辦?根據購房合同,西城時代家園三期有382套房的交付時間為去年年底,其餘交付時間為今年6月底。余杭區政府向業主群發短息表示,將依法保障業主辦理“三證”的權利。知情人士透露,地方政府已經開始善後工作,承諾後續工程繼續推進。

  但該項目業主仍然擔心開發商一旦破産,其利益將受到損害。因為開發商欠錢,小區內的多套房源因開發商欠款、民間借貸糾紛等原因已被法院查封。截至4月9日,在余杭透明售房網顯示,西城時代家園被限制房源已達53套。

  俞中江:無可奉告

  俞中江以及中江控股為什麼借下如此鉅款?資金流向何處?迷霧重重。

  俞中江,浙江建德人,名下有包括一家新加坡上市公司在內的多家公司。知情人透露,俞中江在建德當地是風雲人物,出租車司機出身,發家于香精香料行業。但俞中江並不願固守主業,2008年6月,俞中江進入房地産行業,接盤杭州金星房地産及其西城時代家園。中江控股接手後遇到房地産調控,後來中江控股雖然盤活了該項目,但也曾多次因延期交房而與業主産生糾紛。房地産投資失利讓中江控股資金鏈斷裂。2012年初,俞中江主動向政府彙報公司資不抵債的情況。

  據悉,俞中江在建德、溫州等地民間共借貸了約25億元,“從月息二、三分一直到五、六分”。據內部人士透露,中江旗下企業部分員工聯合親友拿出積蓄,甚至從銀行貸款出來打到中江的集資賬戶上,月息1.5分。此外,俞中江還涉及從三家銀行、多家公司借款25億元。即使把俞中江的所有資産都抵押變現之後,還存在約30億元還款缺口。據悉,某銀行建德支行行長因相關借款問題已被處罰。

  中國證券報記者來到西湖岸邊的溫德姆酒店,中江控股是該酒店大股東。該酒店內部人士表示,聽説老闆虧了很多錢,已經把股份轉給了合作夥伴。中國證券報記者10日還致電中江控股董事長俞中江,表示要採訪“破産”一事,俞中江的回答是“無可奉告。”

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