一家名不見經傳的房地産公司——杭州金星房地産開發有限公司(下稱“金星房地産”)突然申請破産，3月30日杭州市余杭區法院受理金星房地産破産案，該公司也成為本輪房地産調控開始以來首家申請破産的房企。

　　據了解，余杭區法院將按照司法程序對其進行資産清算；當地政府也已經開始善後工作。金星房地産為何會借下如此鉅款？資金又流向何處？中江控股董事長俞中江在電話中並沒有向中國證券報(微博)記者作出明確解釋。

　　法院：將進行資産清算

　　在此之前，金星房地産破産已有種種徵兆。今年1月由金星房地産開發的項目西城時代家園延期交付。3月，金星房地産出具的“西城時代家園三期延期入夥通知書”表示，由於市政配套及施工技術等客觀原因，工程未能全面竣工達到交房條件。不過，有細心的業主發現，整個三期工地當時基本上處於停擺狀態。

　　此外，在杭州市地稅局發佈的一份欠稅企業名單中，金星房地産也榜上有名。今年2月，杭州市地稅局通報，金星房地産欠稅2398萬元，在杭州房産企業欠稅榜中排名第二。

　　西城時代家園是金星房産唯一一個地産項目，該項目為高層公寓，樓盤共三期，其中一二期已經交付，三期790套房，大多數已經售完，但還沒有交付。

　　“西城時代家園拿地很早，而且大多數房源已經售完，單就這個項目本身而言盈利狀況還是不錯的。”有業主質疑，曾經的熱銷房源，房子賣的差不多了，不應該有資金的壓力。

　　余杭區法院辦公室負責人10日向中國證券報記者證實，3月30日金星房地産向余杭區人民法院申請破産。目前余杭區法院已正式受理這一案件，按照司法程序，接下來將對其進行資産清算。

　　10日，中國證券報記者在西城時代家園三期項目現場看到，該項目已經封頂，剩餘工程主要是綠化和水電煤氣管道等。

　　政府：後續工程繼續推進

　　金星房地産為規模較小的房地産經營、開發企業，註冊資本1000萬元。

　　有知情人士稱，西城時代家園項目工程建設的商品房預售款已被開發商挪作他用，去向不明，導致拖欠工程款、相關稅費，開發、驗收手續無法辦理，留下一個爛攤子。由業主購房支付的該項目商品房預售資金賬號餘額為零。

　　開發商破産了，未交付的房子怎麼辦？根據購房合同，西城時代家園三期有382套房的交付時間為去年年底，其餘交付時間為今年6月底。余杭區政府向業主群發短息表示，將依法保障業主辦理“三證”的權利。知情人士透露，地方政府已經開始善後工作，承諾後續工程繼續推進。

　　但該項目業主仍然擔心開發商一旦破産，其利益將受到損害。因為開發商欠錢，小區內的多套房源因開發商欠款、民間借貸糾紛等原因已被法院查封。截至4月9日，在余杭透明售房網顯示，西城時代家園被限制房源已達53套。

　　俞中江：無可奉告

　　俞中江以及中江控股為什麼借下如此鉅款？資金流向何處？迷霧重重。

　　俞中江，浙江建德人，名下有包括一家新加坡上市公司在內的多家公司。知情人透露，俞中江在建德當地是風雲人物，出租車司機出身，發家于香精香料行業。但俞中江並不願固守主業，2008年6月，俞中江進入房地産行業，接盤杭州金星房地産及其西城時代家園。中江控股接手後遇到房地産調控，後來中江控股雖然盤活了該項目，但也曾多次因延期交房而與業主産生糾紛。房地産投資失利讓中江控股資金鏈斷裂。2012年初，俞中江主動向政府彙報公司資不抵債的情況。

　　據悉，俞中江在建德、溫州等地民間共借貸了約25億元，“從月息二、三分一直到五、六分”。據內部人士透露，中江旗下企業部分員工聯合親友拿出積蓄，甚至從銀行貸款出來打到中江的集資賬戶上，月息1.5分。此外，俞中江還涉及從三家銀行、多家公司借款25億元。即使把俞中江的所有資産都抵押變現之後，還存在約30億元還款缺口。據悉，某銀行建德支行行長因相關借款問題已被處罰。

　　中國證券報記者來到西湖岸邊的溫德姆酒店，中江控股是該酒店大股東。該酒店內部人士表示，聽説老闆虧了很多錢，已經把股份轉給了合作夥伴。中國證券報記者10日還致電中江控股董事長俞中江，表示要採訪“破産”一事，俞中江的回答是“無可奉告。”