分析人士稱，房企破産的消息將加劇期房項目的銷售難度，尤其是中小開發商難度更大

　　4月9日，有杭州當地媒體稱，杭州余杭區法院已受理西城時代家園開發商金星房産破産案。這是本輪房産調控政策下杭州地區第一家因資金鏈問題申請破産的房地産開發企業。

　　報道援引余杭區政府辦公室群發的短信內容，“尊敬的業主：您好！目前，我區人民法院已依法受理金星房産公司破産案；西城時代家園三期後續各項工程也將於4月1日起陸續開工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力爭7月底前完工。同時，區政府將依法保障業主辦理‘三證’的權利。特此告知，敬請理解！[辦公室]【余杭區政府】”。

　　而實際上，金星房産的破産其實早就有跡可循。2012年年初，其母公司浙江中江控股集團董事長俞中江便因資金鏈斷裂，主動向當地政府彙報了公司資不抵債的情況，並申請破産保護。而造成中江控股資金鏈斷裂的原因正是公司投資房地産失敗導致的。

　　由於此前也曾有不少開發商遭遇類似的困境，但極少有人選擇走破産這條路。對此，中原地産研究部總監張大偉對記者表示：“金星申請破産應該屬於一個個案，對於目前的市場來説，除非公司旗下項目已接近售罄，不然的話，底價轉讓股權等手段是可以解決開發商資金問題的。因此，金星的破産實際影響不會很大。”

　　記者查看杭州余杭透明售房網後也發現，西城時代家園從2006年2月份到2011年4月份共分批申請了10張預售證，每批可售房源皆已售罄。

　　不過，畢竟是有房企申請破産，而也將令購房者在選擇期房項目時更加謹慎，加劇部分開發商的銷售難度，尤其是對中小開發商來説。

　　據了解，中江控股在進入房地産行業前的主營業務為香精香料行業，年營業額1億元，盈利非常不錯，後在新加坡成功借殼上市。如果不是在2008年這個時點進軍房地産，並盲目的擴張遭遇兩次調控，中江控股最終也不會落到資不抵債的地步。

　　據悉，俞中江的中江控股涉及民間借貸約25億元，向銀行及國資背景的浙江省財務開發公司貸款、借款達25億元。即使把俞中江的所有資産都抵押變現之後，還有約30億元借款缺口。

　　而其第一筆涉及地産的投資便是日前申請破産的金星房産。2008年6月，中江控股接盤杭州金星房産公司及其位於杭州余杭區的西城時代家園。不過，由於當時西城時代家園是一個幾乎處在停工狀態的爛尾樓盤，中江控股接手後又遇到房地産調控，房價大跌，也未正常開發。

　　後來中江控股雖然盤活了該項目，但也曾多次因延期交房而與業主産生糾紛。其中二期便因資金鏈問題延期一年交付，而三期項目本應在2011年12月31日交房，但最終開發商藉口市政配套及施工技術等客觀原因，直到申請破産也沒有再度通知業主具體的交房日期。

　　除了接手西城時代家園項目，俞中江還在建德嚴州大道的新安江畔投資了5萬平方米的高端住宅樓盤“拉裏維娜 水上人間花園”。不過，有消息稱由於資金問題，目前數十套拉裏維娜的房子已被金華法院凍結，將在公開拍賣後抵債。此外，2010年，中江控股以7億元的價格將這個西湖岸邊的溫德姆酒店和公寓的部分産權拿到手，但迄今虧損嚴重。（記者 王 崢）