“金星”開發的唯一樓盤“西城時代家園”在本輪調控前已銷售完畢

　　這是杭城今年第一例房企破産案，問題或出在其關聯方

　　余杭區政府表示：將盡可能維護業主權益

　　昨天上午10點開始，一條消息通過微博和論壇被廣泛轉發“余杭一家房産公司向法院申請破産，是今年杭州地區第一家因資金鏈問題申請破産的房産公司”。

　　傳言陸續清晰。有人曬出了手機短信截屏圖，短信大致意思是告訴業主，法院已依法受理破産案；政府將依法保障業主辦理三證的權利等。短信落款是余杭區政府。

　　下午3點，余杭區法院證實，3月30日法院確實受理了金星房産公司破産案。

　　記者隨後向杭州各城區法院進行核實，他們表示今年以來都未受理房産公司破産案。

　　金星房産公司開發樓盤為“西城時代家園”。這個樓盤，從2009年開始就陸續傳出資金緊張，不斷推遲交房，至今第三期房産尚未交付。

　　“金星”前後曾經歷5次股權轉讓

　　2009年8月，本報第一次報道金星房産公司和“西城時代家園”。

　　當時是該樓盤二期房源因開發商出現資金問題，導致延期交房近一年（詳見2009年8月27日C1《資金鏈走進迷宮，業主房懸在半空》）。記者調查發現，該房産項目一年之內被三次倒手。

　　今年1月19日，本報報道了原定於去年年底交付的“西城時代家園”三期再度延遲交房的消息。當時開發商“承諾”：延期至2012年3月底。

　　2月16日，在《杭州市曝光16家欠稅企業，欠稅總額約1.7億元，其中多為房企》的消息中，“金星”再度上榜。至此，該公司股權轉讓記錄已經達到5次，法人代表也歷經四次變更。

　　而3月30日，業主們還收到了金星房産發來的“通知書”，原定3月30日的交房事項沒提，只是説“政府在協調，將於4月開工”。這裡“開工”指的應該是房産交付前最後的管道接入、土地平整等收尾項目。

　　現在看來，當時，開發商已經申請破産。

　　余杭區政府表示：將盡可能維護業主利益

　　余杭區委政法委委員、區綜治辦副主任沈文洪，專門負責&&協調該項目交房等善後事宜，“我們是要盡可能地維護業主的利益，確保工程能按質按量地完成，交到業主們的手上。”對於具體的交房時間，沈文洪説：“我們要求在7月底前完工，但是具體時間仍然要看工程進展情況。”

　　在業主們收到的短信中，記者看到，余杭區政府表示將依法保障業主辦理三證的權利，後續各項工程，從4月1日起陸續開工。

　　據了解，法院已受理金星公司的破産清算，現在由浙江天冊律師事務所作為管理人接手。

　　天冊所負責此事的律師説：剛剛接手，目前正在引進第三方公司，把後續工程進行下去，“現在也不好説具體交房時間，工程施工已經陸續進場了。”

　　“西城時代”的銷售不錯，問題或出在“金星”控股方

　　在樓市調控的敏感時刻遭遇破産清算，“金星”的命運讓人浮想聯翩。網絡稱其為“第一家因資金鏈問題申請破産的房産公司”。

　　實際上，只要梳理一下“西城時代家園”的開盤時間就可以發現，在本輪調控來臨之前，該盤已銷售完畢。

　　余杭房産信息網顯示，“西城時代家園”一期房源在2006年開盤銷售並已交付；二期共7幢178套房源，2007年開盤，當時約定2009年6月底交付，延期約一年後交付；三期房源在2010年初開盤，當時還曾創下搖號的熱銷場面。

　　應該説，“西城時代家園”的銷售情況不錯。

　　“西城時代家園”三期最後一批房源的推出是在2011年4月，2011年8月24日，西城時代家園還以簽約15套在慘澹的樓市中創下當日新房成交冠軍樓盤。而2011年下半年才是開發商銷售資金回籠最困難的時候，同時，杭州金星房地産開發有限公司並沒有其他土地儲備，也不存在支付土地款的問題。

　　可是，一家銷售情況不錯的開發商，一家沒有任何儲備項目的開發商，為什麼會遭遇破産清算？

　　“西城時代家園”銷售良好，按規定，購房人的預付款要全部存入銀行資金監管賬戶，業內人士説，如果這筆錢尚在的話，應該不會出現後期的資金鏈問題。可以説，“金星”破産並非是因房地産業調控政策而遭遇瓶頸，問題可能出在“金星”的控股方身上。

　　對這個問題，天冊所律師回應“目前還在清查，還不好説”。

　　“金星”將經歷怎樣的破産程序

　　就金星破産的一系列法律問題，記者諮詢了杭城資深房産律師戴和平及主要從事破産清算和重整法律服務的京衡律師集團律師任一民，任一民曾全程參與蕭山國際酒店破産重整案。

　　問：到怎樣的程度企業才會破産清算？

　　答：一般來説，在企業嚴重資不抵債和到期債務無法支付的這兩種情況下，企業會申請破産。而我們通常所説的“破産”，和“金星”現在到法院去申請的，都叫“破産清算”。

　　問：接下來的程序會怎樣？

　　答：法院會指定管理人接管。目前，余杭法院指定給“金星”的是天冊律師事務所。律師事務所接下來要做的是資産清理工作，並公告通知債權人前來申報。申報週期過後，將召開第一次債權人大會。

　　如果這時債權人達成共識，不要企業關門倒閉，並已找好人接盤繼續，那麼“清算程序”就可能進入“重整程序”。這就好比把一個瀕危病人放到重症監護室做最後搶救，法定時間為6個月。如果重整失敗，那才進入真正的破産清算拍賣程序。

　　問：業主也算債權人嗎？嚴重資不抵債，資産處理時，業主能優先嗎？

　　答：業主是否是債權人，要看他是否已經獲得房産。

　　根據相關法律規定，銀行抵押貸款、職工工資、稅款都在“優先”之列。如果業主已經付清房款，但是房子造了一半爛尾了，這時也能考慮將業主納入“優先”之列。

　　“西城時代家園”已銷售完畢，而政府又表態將協助辦出“三證”，那麼業主基本上都已經不屬於債權人。開發商破産與業主的關係已經不大，按揭貸款的業主也不能因此而不交按揭。