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新開工面積低位徘徊 開發商拿地熱情下降

發佈時間:2012年03月28日 04:01 | 進入復興論壇 | 來源:中國證劵報 | 手機看視頻


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    □本報記者 于萍

    受地産調控影響,樓市景氣度難言起色。2月全國房地産開發景氣指數為97.89,繼續在底部徘徊。新開工面積和投資額雖然同比增長,但增速均出現明顯下降。由於市場存在不確定性,開發商拿地熱情有所下降,拿地策略也開始出現分化。

    房企拿地策略分化

    國家統計局數據顯示,1-2月全國房屋新開工面積為20049萬平方米,同比增長5.1%,增速回落11.1個百分點;其中,住宅新開工面積14832萬平方米,與去年同期持平。

    由於樓市低迷,開發商的投資熱情急劇降溫,土地市場成交溢價明顯下滑。中國指數研究院數據顯示,1月、2月全國土地市場平均溢價率均低於去年同期。其中,2月全國300個城市土地平均溢價率僅為1%,與1月溢價率持平,較去年同期減少15個百分點;其中住宅類用地平均溢價率為1%,較1月減少0.7個百分點,較去年同期減少17個百分點。

    土地市場低迷不僅表現在較低的溢價成交上,開發商拿地熱情也有所下降。今年以來,萬科僅公告一宗新項目。公司參與了廣州黃埔文衝石化路以西城中村改造項目。根據規劃條件,萬科負責的可開發部分用地面積約12.9萬平方米,預計承擔綜合改造成本約14.97億元。相比之下,2011年1-2月萬科披露的新增項目多達15宗,支付的土地價款超過75億元。

    萬科在年報中表示,將堅持快速週轉和較少的土地儲備,公司在拓展新項目方面會更加嚴格,堅決貫徹“寧可錯過,絕不拿錯”的方針,在穩健經營的基礎上,關注土地市場可能出現的調整,擇機獲取可滿足未來持續經營需要的土地資源。

    與萬科的謹慎態度不同,保利地産、雅居樂等房企在拿地上則顯得更為積極。年初以來,保利地産在西安、石家莊、佛山等地均有所斬獲,公司控股子公司取得武漢市東湖新技術開發區關山村“城中村”改造地塊,成本約20.11億元。此外,公司在石家莊、佛山拿下的地塊分別斥資20.22億元和17.78億元。雅居樂、恒大地産等公司也在近期分別拿下多宗地塊。

    業內人士預計,隨著土地市場降溫,部分有現金在手的開發商會擇機購地,增加土地儲備。不過由於未來樓市仍存較大不確定性,持有現金依然是大多數房企的首選。

    投資增速繼續回落

    土地市場遇冷,也影響了前兩月全國房地産投資增速。數據顯示,1-2月全國房地産開發投資5431億元,同比增長27.8%,增速比2011年全年回落0.1個百分點。其中,住宅投資3713億元,增長23.2%,增速回落7個百分點。

    國泰君安分析人士認為,投資增速下滑主要因為在庫存高企、資金壓力增大的背景下,開發商減少了新開工面積,並降低復工率,同時縮減土地購置費用,導致土地款支付減少。

    萬科指出,國內貸款和銷售回款是房地産業最主要的資金來源渠道,兩項指標的下降使得行業資金壓力明顯加大,導致企業土地購置和開發投資行為大幅萎縮。

    數據顯示,2011年全國房地産開發資金來源中,國內貸款佔比僅15.1%,為歷年來的低點。主要由銷售回款構成的“其他資金”佔比也較2010年下降2.2個百分點。

    受資金鏈緊縮的壓力,開發商對於今年的新開工面積預期較為保守。萬科預計2012年新開工面積1328萬平方米,竣工面積890萬平方米。相比之下,公司2011年實現新開工面積1448萬平方米,竣工面積659萬平方米。可以看到,2012年萬科計劃竣工面積較2011年有所提升,將以消化現有項目為主。

    業內人士預計,今年上半年庫存持續攀升,開發商去庫存壓力較大,因此在拿地、開工上普遍保持謹慎,先保生存再圖發展將成為未來一段時期內房企的主要經營策略。

熱詞:

  • 新開工面積
  • 徘徊
  • 開發商
  • 熱情下降