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業內人士稱深圳或于四季度開徵房産稅

發佈時間:2012年03月25日 15:28 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報 | 手機看視頻


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  羊城晚報訊 記者蔣佳元報道:近日,有關深圳廣州或入圍第二批房産稅試點城市的傳聞不斷。23日,深圳市規劃和國土資源委員會發佈的《深圳市住房建設規劃2012年度實施計劃》中更明確提出:對別墅、複式、大戶型等商品住房,推進交易和保有環節的稅收改革。對此,深圳市地稅局新聞發言人、副局長楊龍24日回復記者稱,“暫未收到有關信息”。不過,有業內人士就表示,綜合國務院與深圳市規劃和國土資源委員會的消息可以初步推斷,深圳今年推出房産稅試點應該沒有懸念,而試點的範圍將可能首先從別墅、複式、大戶型等豪宅開始。

  那麼,綜合上述兩個消息,是否意味著深圳今年將首先對別墅、複式、大戶型等豪宅開徵房産稅?對此,深圳房地産信息網地産事業部總經理周學軍表示:“很有可能。”他估計,如果深圳計劃今年推出房産稅,則很有可能在第四季度推出。他指出,從當前的情況看,開徵房産稅對平抑房價似乎沒有多大作用,但對增加地方政府的稅收有幫助,比如重慶試點後就徵收了1億元。這對於深圳等諸多城市的地方政府而言是個好事。因為在當前房子賣不好,土地賣不動的情況,地方政府迫切希望有新的稅收來源,其中利用徵房産稅來增加稅收就是途徑之一。“所有大中城市都有可能爭取搞。”他説,“從深圳的情況看,就算今年推出也是沒有問題。”

  不過,他就指出,當前推出房産稅已經背離了房産稅試點初期“平抑房價”的目的,而主要是為了增加稅收。他認為,“這對於普通住房者,或是豪宅業主而言都不是好事。”他分析,從深圳推出的二手房核定徵稅的情況看,絕大部分的賣家都是把稅轉嫁到了買家頭上,全部都是買房子的人來承擔。他最後預計,深圳今年如果推出房産稅,在第四季度推出的可能性較大。

  據記者了解,去年1月28日上海和重慶相繼推出房産稅試點以來,拉開了房産稅的大幕。按照兩地的試點方案,上海的房産稅主要面向增量房徵收,稅率分為0.4%和0.6%兩檔;重慶則將徵稅範圍擴大至存量高端商品房,稅率分0.5%、1%和1.2%三檔,且僅面向主城區。如今,上海、重慶的試點已超過一年。有專家就認為,雖然當前各方對試點的效果看法不一。但從各方傳遞出來的消息及近期密集釋放的政策信號中則透露,房産稅試點擴圍已箭在弦上。

  其中,深圳為房産稅的開徵已經作了多年準備,並且此前制定過多種房産稅方案。“估計先對別墅、複式、大戶型等豪宅開徵的可能性較大,因為這樣對普通市民的影響較小,廣大市民容易接受。”該專家説,這也與深圳市規劃和國土資源委員會透露的信息一致。

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