中廣網北京3月19日消息（記者張棉棉 李蜜）國家統計局昨天公佈了2月房價數據。2月份全國70個大中城市中，房價環比下降的有45個，持平的有21個，上漲的只有4個，並且漲幅都沒有超過0.1%。

　　在兩會期間，溫總理多次強調，對於房價要堅定實行嚴格的調控政策，絕不會半途而廢。從2月份的房價數據看，距離溫總理所説的 “合理房價”還有多遠的路要走？

　　作為兩會後首次公佈的房價數據，業內人士普遍判斷，它的出現或許對今年整個房地産業的發展都是一個風向標。數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降或持平的城市達到66個，而上漲的僅有4個。北京中原市場研究部總監張大偉分析，目前各地城市跌幅的幅度在增加，但是城市下跌的數量未來基本上不會有太多變化，已經比較平穩了：

　　張大偉：持平和下調的都是接近了市場的主流，從整個70個城市平均數據來看，這個月環比是下調了0.1%，平均同比只比去年同期上漲了0.12%，也是最近一年多來同比漲幅最窄的一次，可以説已經接近了市場同比全面下調的臨界點了。

　　而二手房來説，與上月相比，70個大中城市中，價格下降或持平的城市有59個，上漲的城市有11個。張大偉分析它的發展趨勢和新建商品房基本一致，二三線城市房價整體跌幅超過城市，而更值得一提的是，無論在二手房還是新房，一線城市房價環比均出現下調；而同比來説，除廣州外，北京、上海、深圳均出現了數年來從未出現的明顯同比下調，這或許也反映了開發商們有些無法再堅持

　　張大偉：目前10%的降價項目佔據了整個市場成交量的90%左右，就以北京為例的話，通州和大興幾個降價盤它們是佔據了整個市場上80%到90%的銷量，特別是個別項目因為降價幅度已經超過了30%，有些甚至接近50%，這些項目最近來看成交量還是比較可以的，這些項目佔據了整個市場的成交量應該是份額非常大。

　　此外，和上月相比，還有一個不同點在於，本月新建商品房中包括濟南、西寧、包頭和貴陽四個城市出現首次上漲，中國指數研究院副院長陳晟認為，這説明未來房價有分化的趨勢，也就是説一些二三線的剛需或發展進程較快的城市未來房價下調幅度可能沒有那麼大：

　　陳晟：這跟他整個供應量的結構有關，比如説，最近成交的相對是一些高端的項目，或者是市區的項目，可能對它的價格，産生一定的影響。

　　正如國務院總理溫家寶在兩會時所説，合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。現在房價還遠遠沒有回到合理價位，調控不能放鬆。張大偉因此判斷，目前的房價應該平穩下調10-20%以內的基礎上，居民收入則應上漲10-20%。

　　張大偉：從整體來看的話要彌補這個距離不簡單只是降房價，另外就是提高居民的可支付收入，比如説購房這塊就是銀行的信貸等等也需要有些定向的寬鬆，在這幾方面結合的基礎上，我覺得房價才能真正的回歸合理，購房者的實際支付能力才會有所增加。